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楼主: LIANGXIN

听任志强说买房还是卖房

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发表于 2010-8-2 10:49:10 | 显示全部楼层
房地产市场要不要宏观调控?(2010-08-02 08:05:12)


易宪容

最近有德国的朋友写信给我,问我中国房地产泡沫如此之大了,房地产暴利如此之高,但是这种房地产泡沫为什么还在继续吹大,这种房地产暴利为什么还有继续。可是,在德国,其前十年的房价上涨只有10%,德国房价每年上涨不足1%。何也?关键就在于德国政府对地价、房价、房租等有一套严格法律管制制度,从而保证德国民众没有人对住房进行投资炒作,德国房价平稳发展。比如,按照德国的法律,如果房地产商制定的房价超过“合理房价”的20%,即为“超高房价”,构成了违法行为。如果房地产商制定的房价超过“合理房价”50%则为“房价暴利”,触犯《刑法》,出售者最高将被判处3年徒刑。加上德国通过税收及信贷政策严格禁止与限制住房投资炒作,从而保证德国房价稳定,在德国,住房问题也不会成为中国人如此关注的焦点问题。

对于中国房地产市场来说,按理说,在土地公有的情况下(德国土地是私有的),以民生为主导的政府对住房问题应该解决得比德国好,但实际上以土地为公有的中国,其房地产市场面临问题是绝无仅有。比如,中国房地产暴利神话可以持续上演十几年,当广大民众对此十分质疑时,政府职能部门及地方政府总是为这种暴利的合理性辩护,更不是说出台法律制度来严格禁止了;公有土地的利益及溢价不是转化为全国人民共同享受的财富,反之通过房地产市场快速私人化等。

更为离谱的是,当中国房地产泡沫吹得巨大,当房地产财富短期快速向少数人聚集,当房地产泡沫影响到国家金融安全、国家经济协调发展及整个社会稳定,中央政府意识到房地产泡沫危害性出台政策调整时,一些政府职能部门、不少地方政府、房地产开发商等总是会以不同借口来反对及阻碍这种房地产宏观调控。

比如,无论是2003年还是2008年的房地产宏观调控,总是被强势房地产既得利益集团一次又一次阻挠而化解,结果是国内房地产市场价格一轮又一轮的快速飚升。如果以2003年作为基期,到2009年底(大致在7年的时间里),那么北京的房价上涨至少在4倍以上。全国房价如此快速上涨,用一般国际标准来测算其房价涨幅已经失效了(即房价收入比),房地产泡沫已经吹得巨大。但是在这种情况下,中央政府出台国十条来对房地产进行宏观调控。其目的还仅是为了挤出过大房地产泡沫,对想进入的房地产投机炒作进行严格限制。

但是,国十条一出台,中央政府只是对想进入的住房投机炒作者进行限制(即第二套以上住房的差异性信贷政策),而对已经进入住房投机炒作者其政策只是引而不发,在这种情况下,房地产市场既得利益集团对国十条这样目标仍然不满意又开始进行各种游说了。先是说,国十条是有史以来最为严厉的房地产宏观调控政策。由于这种政策的严厉性,也就会对国内房地产市场造成巨大打击。但实际上,国十条对房地产宏观调控重点只放在个人住房按揭贷款信贷差异化及住房税收政策限制房地产投机炒作上。而且对于这两个方面也只是对想进入房地产投机炒作者进行了一定程度限制,即这些政策仅实施一小部分,目的是打击房地产投机炒作。仅如此一点政策执行(当前不少地方对此还没有实施),无论房地产开发商还是地方政府都认为国十条中央政府房地产宏观调控过于严厉了,都认为这种房地产宏观调控会严重影响中国经济增长,因此,他们或是对这种宏观调控进行各种抵制,或是又在游说中央政府要改变当前房地产宏观调控,让中国房地产市场又回到2010年4月之前那种房地产投机炒作盛行状态。

正如最近中央电视台所调查的那样,最近一年来房地产市场销售的快速增长,基本上是投机炒作者为主导,这些人购买住房目的就是为了卖出。而中国房地产之所以是一个以投资为主导的市场,其根本原因就在于早几年政府房地产政策失误,就在于政府过度优惠房地产信贷政策及税收政策,就在于这些过度优惠信贷政策及税收政策是政府以公权力的方式让社会财富由不购买住房者向购买住房者转移。在这种政策误导下,国内房地产投机炒作岂能不烽烟四起?国人岂能不涌入房地产市场抢购住房?但是,正如国十条第一条所指出的那样,如果房地产泡沫吹大,不仅会损害全体人民的住房福利条件,而且也在制造国家金融风险及阻碍中国经济协调发展及造成整个社会不和谐稳定。

也就是说,如果现在政府被迫退出国十条房地产宏观调控,不仅中央政府的政策信度荡然无存,而且当房地产市场回到投机炒作盛行的市场时,其金融危机及经济危机爆发也不远了(美国次贷危机爆发时,其房地产泡沫没有中国当前这样严重,比如中国炒房者许多都一人购买多套住房,而美国购买住房者95%以上只购买一套住房)。我不知道,是让房地产泡沫吹大到极致最近房地产泡沫破灭导致金融危机及经济危机,让中国经济永远衰退重要呢,还是为了短期GDP而让房地产泡沫吹大重要呢,美国与日本已有最好前车之鉴!

德国政府可以制定一系列的法律制定来限制住房投机炒作、来限制房地产暴利,以此来保证房地产市场持续稳定发展,为什么中国政府不能这样做呢?严厉打击房地产投机炒作是政府基本职责,为什么一到房地产政策对此进行限制,就有房地产既得利益集团出来让其政策逆转?但愿这一次房地产宏观调控政策不会再出现逆转。打击住房市场投机炒作决不可以心慈手软,中央政府要拿出其行动向市场表明其态度与决心。这才是国内房地产市场得以健康发展的正道。
 楼主| 发表于 2010-8-2 12:57:17 | 显示全部楼层
国家要调控的东西,如房子,大蒜,绿豆....是没有一样能调控得好的,
发改委是救火队,这么许多问题,关系国计民生之大事,他们不从事物
本身的规律出发,越调越涨,没有房子的赶快买吧!
发表于 2010-8-2 20:31:32 | 显示全部楼层
国家要调控的东西,如房子,大蒜,绿豆....是没有一样能调控得好的,
发改委是救火队,这么许多问题,关系国计民 ...

LIANGXIN 发表于 2010-8-2 12:57

要相信国家的调控能力,只要想做,没有一样事情是办不到的,当然必须是来治本,不管哪个行业、哪个部门首先必须要打破垄断,政策透明化,清除一切既得利益阶层的特权,任何改革的阻力都来自源于此。至于房价早晚要回归合理,刚性需求者不必现在急于买房,政府调控的态度并没有改变,这完全是出于政治上的需要,这点很重要。看几个月,看看房产商的资金链的变化,相信会有个结果。





发表于 2010-8-3 12:54:29 | 显示全部楼层

叶檀:不要嘲笑山寨数据

www.eastmoney.com2010年08月02日 23:17叶檀21世纪经济报道 
  官方数据不充分或者公信力不足,促使民间的野生数据层出不穷。山寨版数据的出炉,是不得已而为之的结果。

  空置率是反映房地产市场的重要指标。但空置率面临两大挑战,一是如何定义至今没有权威说法,二是根据不同的定义得出完全不同的空置数据,从4%到30%,不一而足。

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  国家统计局涉及商品房空置开始于 1994 年,将近二十年的时间本应形成一套较为严密的数据形成机制,以及完备的数据库存。但可惜,直到今天,我们还在就应该如何定义空置率进行原始争议,政府部门内部谁也说服不了谁。

  目前官方统计或计算的空置指标主要有空置面积和空置面积分类指数。其中,空置面积指的是报告期末已竣工的可供销售或出租的房屋建筑面积中,尚未销售或出租的房屋建筑面积,是一个时点指标。

  此前关于空置率有过一轮激烈的争论。2005年12月,国家统计局公布了一组统计数据:到2005年10月末,全国商品房空置面积达1.12亿平方米,其中商品住宅空置面积为6204万平方米,商业地产空置面积上半年为2878万平方米。国家统计局表示,当时的全国商品房空置率已达到26%,大大超过了国际公认的10%的警戒线。2006年2月,国家统计局又公布了新的数据:2005年前11个月,商品房空置面积达1.14亿平方米;该年购置土地面积中,未完成开发的土地面积近1.7亿平方米;按目前水平计算,我国商品房的年施工面积是年竣工面积的5倍多。有人斥责国家统计局数据纯属儿戏,而任志强推算出中国住房空置率不到4%,远低于10%的警戒线。数据因此成为任人打扮的小姑娘,开发商与开发商的反对者都拿不靠谱的空置率说事。

  搞笑的是,数据争议的结果居然是消灭了数据。从2008年开始,国家统计局不再发布商品房空置面积。该局一位负责人士指出,目前该商品房空置和空置率定义,与国际不一样,导致争议很大。国家统计局的一位人士指出,国外很多住房普查由普查局完成,中国的房屋普查此前在上个世纪80年代进行过一次,是建设部门做的,新的时期,到底由谁来做,该不该做,需要决策部门拍板。谁也不愿负责,谁也不愿担当骂名,所以只能让空置率靠边站。

  各机构只能根据消化周期倒推,推出自己想要得到的结果,拿着结果印证房地产市场符合自己的预期。

  山寨数据应运而生。有一则新闻持续半年以上,被越来越多的人引用,国家电网公司在660个城市调查,显示有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零。但这一数据遭到普遍质疑,国家电网公司出面澄清。如果这一数据真实,说明中国未来十年城市化进程中进入城市的2万左右的群体住房有了着落。如果以每套50万元计价,沉淀资金高达上兆亿元人民币,说明在中国这个资源与资金稀缺国度存在着资源的极大浪费。

  对流传天下的6540万套空置房,有业内人士大叫可笑,也有业内人士表示并非没有可能。

  与其相信莫名其妙的推论,不如相信脚踏实地的调研。北京联合大学应用文理学院城市科学系老师张景秋和孟斌曾经带领课题组,对北京50多个2004年至2006年售出后入住的小区用电情况进行了调查,其结论是,电表几乎不走的比例高达27 .16%。而电表不走的比例还在陆续上升,2007年时达到29%。并且越往外环空置率越高,市中心二环至三环空置率水平大约在20%左右,四环至五环就上升到30%左右。

  张景秋等人调研的不是空置率,而是电表不走率,由此推断有多少住宅是不住人的。这些小区有可能是商品住宅,有可能是经济适用房,调研的样本未必全面,电表不走可能存在各种原因。但即便存在各种瑕疵,也比关起门来自说自话要好得多,这样的调查工作值得尊重。起码可以说明,有多少住宅被闲置,成为投资品或者就是空关的闲置商品。

  中国商品房空置率有多高?住房投资是过度还是不足,资源浪费有多大?所有这一切需要公认的、有公信力的权威数据。在需要权威数据的时候,总是让人遗憾,数据缺位了。山寨版的黑灯率与电表不走率代替了空置数据的背后,是民间澄清市场、恢复市场秩序的努力。与其笑话山寨数据,不如反省权威数据的缺位。
发表于 2010-8-3 13:17:34 | 显示全部楼层

国土部出炉1457宗闲置土地“黑名单”

www.eastmoney.com2010年08月03日 05:01周文天中国证券报 

  银监会跟进风险排查 80%闲置土地可能被收回京穗琼苏成“重灾区”

  权威人士2日向中国证券报记者透露,国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会,银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。

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  这份《有关房地产开发企业土地闲置情况表》中,详细列出了省市、项目名称、闲置土地的受让人、合同编号、合同签订时间和约定的开竣工时间等内容。其中北京、广州、海南、江苏等地成为闲置土地“重灾区”,四地闲置土地数量占全国的近四分之一,70%以上闲置土地性质为住宅用地。

  北京闲置土地共160宗,总面积703万平方米,其中125宗地块是由于政府原因造成的土地闲置,35宗是企业原因造成的。因企业原因造成的闲置土地共计148万平方米,涉及合同金额8.5亿元,这些闲置土地的持有者包括泛海建设、华润置地和新世界等知名房地产企业。

  广州闲置土地54宗,面积近192万平方米,总出让金额约5.87亿元,住宅用地占六成。

  海南有77宗闲置土地,总占地面积超过1200万平方米,主要分布在海口和三亚,商用与住宅用地大约各占一半,约定动工时间最早为1993年,最晚为2007年。

  江苏闲置土地48宗,浙江仅嘉兴市1宗,上海则“零”闲置。一位接近该项清查工作的人士透露,目前上海只是暂时过关。据介绍,上海督察局今年在沪第三轮例行督察中,已经发现需要整改的主要问题10项,应引起高度重视的问题6项。今年年初,上海市规划和国土资源管理局宣布,拟会同相关区政府收回并督促开工8块闲置土地,总面积共66万平方米。

  知情人士透露,这份统计表是前段时间国土资源部第一次全国大规模调研后总结出的“黑名单”,此次调研共派出31个调研组,赴31个省区市。
发表于 2010-8-3 13:57:01 | 显示全部楼层
近阶段我比较关心房产的动向,你们发的信息以及网上信息我都认真的看。
但事实上房价还是在上涨,物价上涨,收入没涨。
接近一年的关于房价政策风风雨雨至今没有落地,光有信心没有决心。
我们的党和政府是政策制造者,又是教练员,裁判员,又是观众。.
事实我们的政策就是‘拿泥萝卜,擦一段吃一段’瞎死胆小的,骗骗和安魂老百姓的啦。
 楼主| 发表于 2010-8-3 14:08:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 LIANGXIN 于 2010-8-3 14:09 编辑

房地产业则形成了两个部分,一个是公权利应提供保障与帮助的部分;另外一个是市场的部分(商品化的)。而市场这部分中又形成了三层的利益冲突:一是政府的土地收入政府希望价高者得、收入越多越好;二是开发商的利益达不到的一定利润标准会减少投资或者提高价格,力争有更多的利润,更希望低地价、高房价、高盈利;三是消费者利益,购买前希望价格越低越好,而购买后希望价格越涨越好。而政府却希望高地价但低房价,用公权利加大政府的收益且限制投资者的收益,并满足消费者的需求。然而,市场却并不会沿着公权利所划出道道委曲求全,于是整个社会就在公权利的扭曲作用下,将社会保障不力的责任转移给了市场。

高度集中管制中的结果并没有给市场用自由增加供给以调节价格的机会,反而十年九变的调控反而让价格在上上下下中处于一个更高的水平,永远也不可能回到原来的平台了。尤其是土地的价格在数年的调控中成倍的增长之后,更是水涨船高支撑着房价上。进一步加强管制与约束的条件,并不会改善土地价格的上涨趋势,更不可能让房价在土地价格的上升中可持续的下降。市场在土地约束之下无法形成有效的产品竞争时,靠行政管制并不会改变市场的长期预期,只不过是在加高堤坝而增加库容,加大溃堤的风险。

今年以来号称中国历上最严厉的、最精准的调控政策确实遏制了部分城市的价格上涨,但管制在更大的市场范围造成的整体销售下降则并不都与价格相关。管制与干预队改善性需求的伤害和对几代人消费观念的改变将会是一个更为长期的矛盾后移,为今后的经济发展与社会稳定留下了更多的隐患。

靠放松而发展的改革与用管制而造成的危害对比是明显的,公权责任与市场责任的分工也是明确的。但如果处理好建立市场规则并放开直接管制与完善保障责任之间的关系,则是政府执政能力与市场经济机制建立能力的考验。

但愿历史改革的经验教训能让中国的改革更上一层楼,让市场能有更大的空间展开自己的翅膀飞得更高更远,而用笼子是无法让生产力充分解放的。

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发表于 2010-8-4 10:17:01 | 显示全部楼层

郎咸平:只有“重庆模式”才能拯救中国房地产

www.eastmoney.com2010年08月03日 23:07俊萍中国新闻网 

  香港中文大学讲座教授郎咸平于上周末在2010年中国经济与房地产高峰论坛上对重庆大量推广保障性住房,引农民工进城的发展模式大加赞赏,并称重庆模式才能拯救房地产。

  中国的房地产成为目前政府和百姓最关注的话题,郎咸平对我国的房地产市场进行分析后认为,我国的房地产市场如同一个被石头压住的火山口,随时可能出现爆发,靠目前调控政策很难把房价压下去。他坦言,只有“重庆模式”才能拯救中国房地产。

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  据了解,重庆大量推广保障性住房,引农民工进城的发展模式得到了各界支持。郎咸平对此也表示赞赏。他表示:“只有重庆模式才能拯救中国房地产。如果推动重庆模式,将会使我国房地产市场逐渐稳定,股票市场也将慢慢水涨船高。”

  对于重庆模式,他认为该模式的“三部曲”循环地解决了目前我国楼市面临的问题,有利于逐步地消除楼市泡沫。这“三部曲”分别为,在未来四年建设4000平方米的公租房,通过系统工程,节约房地产资源;明年开始引入300万农民进城,纳入重庆户口,纳入户口代表放弃宅基地,增加了耕地;大力发展IT产业,并引入不同层次的制造业,达到80%的零部件由本土生产,避免了沿海地区IT业以组装为主低利润的现状。
发表于 2010-8-4 10:21:11 | 显示全部楼层

北京160宗土地被指闲置 涉及多家知名开发商

www.eastmoney.com2010年08月04日 05:06新京报 

  近日,有媒体报道,国土资源部已把涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会。昨日,记者从银监会相关负责人处获悉,国土资源部和银监会其实是共享这份调查情况统计,银监会的确把统计情况下发给各银行,要求对这些闲置土地的贷款风险进行防范。

  七成闲置地为住宅用地

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  这份名为《有关房地产开发企业土地闲置情况表》,详细列出了省市、项目名称、闲置土地的受让人、合同编号、合同签订时间和约定的开竣工时间等内容,总计达1457宗,闲置面积达9772公顷,70%以上闲置土地性质为住宅用地。

  其中,北京闲置土地共160宗,总面积703万平方米,其中125宗地块是由于政府原因造成的土地闲置,35宗是企业原因造成的。因企业原因造成的闲置土地共计148万平方米,涉及合同金额8.5亿元。

  其他省份中,闲置土地超过100宗的有江苏、海南、重庆、贵州,辽宁、吉林等地闲置土地低于10宗,而上海并未出现在该名单中。

  北京被曝光闲置土地涉及知名开发商主要有泛海建设、华润置地和新世界等。这些开发商均未否认土地闲置情况,但是,在回应中他们表示,改规划以及拆迁等问题是导致土地闲置的原因。

  记者发现,名单上的8个北京闲置地块中,除了华润的优士阁二期公建用地合同签订时间为2005年6月9日外,其余合同签订时间均为2004年8 月31日,而这一天在土地招拍挂改革中被称为“831大限”。即从2004年9月1日起,所有经营性的土地一律都要公开竞价出让。而这7块土地在当年8月 31日获得,成本相对低。随着土地闲置的时间增长,土地增值的空间也越来越大。

  名单6月底下发至银行

  昨日,国土部办公厅相关负责人表示,目前媒体报道的土地闲置名单不属于该部正式文件,对此未表态。不过,某国有银行总行内部人士向记者透露,6月底时,银监会就曾给该总行下发过一份土地闲置的名单,用来参考审查贷款、控制风险。

  中国证券报报道称,这份统计表是前段时间国土资源部第一次全国大规模调研后总结出的“黑名单”,此次调研共派出31个调研组,赴31个省区市。

  ■ 专家观点

  “一些地方政府纵容开发商”

  北京大学房地产研究所所长陈国强表示,据《国务院关于促进节约集约用地的通知》第六条“土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用”的规定,政府可以回收相关闲置土地。如果完全是开发商的问题,理应受到严惩;如果是因土地出让方即政府或拆迁等特殊原因延误,问题会变得复杂些,需具体分析。

  高策地产顾问机构董事长李国平表示,对闲置土地进行风险排查,可以向企业施加压力,一方面增加土地供应量,另一方面促使已出让土地迅速转化为可供使用的住房,有利于房地产市场的健康发展。

  北京中经联秘书长陈云峰认为,“囤地”多年的企业至今才被排查,有两方面原因。一是一些闲置地块位于城市中心区,面临的拆迁问题比较突出,往往是局部的一些问题就会影响到整个地块规划和开工。“831政策”出台之前,拆迁遗留问题一直是房地产开发难的主要原因;此外,拆迁又往往和地方政府的工作有关,所以政府在这方面很难追究开发商的责任,在处理时就会比较灵活。

  他还认为,一些地方政府和开发商是利益共同体,在开发进度上,地方政府本能地有纵容开发商的倾向。现在,随着中央宏观调控措施的严格化,这些闲置最终才得以曝光。

  ■ 记者调查

  泛海建设 “因规划调整地块无收回风险”

  【现状】

  “闲置”四年房价涨3倍

  泛海建设被点名的涉嫌闲置土地为北京东风乡四个地块,项目为正在开发的泛海国际居住区二期用地,分属于公司控股子公司,于2004年取得,当时的建设用地面积为30.57万平方米,规划总建筑面积87.31万平方米,是三家被指囤地企业中土地闲置的规模最大的。

  据公开资料,泛海国际居住区2006年首次开盘价格为14500元/平方米,而2009年9月,泛海国际居住区的均价为32000元/平方米,目前附近的棕榈泉二手房价格在50000元/平方米。4年时间,房价已经上涨了3倍多。

  【回应】

  主要因规划调整导致

  昨日,泛海建设因涉及闲置土地报道而停牌,当晚,公司发布《澄清公告》,回应土地闲置一事。公告称,虽然2004年已取得四块用地的《国有土地使用证》,但因为教育配套、加强土地综合利用等原因,四块地在2005-2010年间,经过了三次规划调整,三次均拿到了新的《规划意见复函》。目前,东风乡1#地块预计2011年年底前正式开工;2#、3#、4#规划调整工作已完成,于2010年年底前陆续开工建设。

  泛海建设还表示,四地块未能按原计划开工建设主要是因为项目功能、规划调整所致,不存在被政府收回的风险。

  昨日,泛海建设相关负责人表示,关于此次土地闲置的认定,是国土部委托银行从项目开发贷款的状态来看的。泛海国际居住区二期用地的开发贷款已经到位,但由于地块一直处于规划调整期,项目一直没有开工,贷款也没有动。

  华润置地 “周边居民强烈反对建设方案”

  【现状】

  “闲置地块”荒草丛生

  华润置地在京闲置的是优士阁二期公建用地。资料显示,2005年5月20日,北京华润京通房地产开发有限公司以16217万元竞得北京市朝阳区双井1号优士阁二期公建用地。

  根据最初挂牌公告,该地块的建筑规模控制在3.2万平方米以内。以此估算,楼面地价约在5607.81元/平方米。

  昨日,记者来到现场,该地块被围挡起来,里面荒草丛生,还有附近小区居民在内遛狗。

  附近商业地产有富力双子座、乐成中心等。据该地中介介绍,此处写字楼租金高过住宅,一个百平米的住宅租金约5000元/平米/月,一百平方米的写字间月租金达1.8万元。记者了解到,该地块附近优士阁一期二手房价格在2.6万/平方米—2.7万/平方米。

  【回应】

  获周边居民支持后可开工

  华润置地昨日回应称,公司并无恶意闲置土地的行为。双井优士阁二期项目总占地18130.94平方米,总建筑面积122323平方米,其中优士阁大部分建筑已竣工并于2005年初入住,所涉地块为项目最后一栋单体建筑用地。

  该地块的规划建设方案由于长期受到周边居民的强烈反对,该公司多次根据周边居民要求进行设计方案的研究调整。目前,该地块场地平整、项目大市政施工完毕,一旦建设方案获周边居民的的理解和支持,具备条件立即开工建设。

  新世界地产 “地块闲置系拆迁原因”

  【现状】

  三块地均为商服用地

  新世界地产涉及的地块均为商服用地,开竣工时间均为2005年2月27日和2007年3月1日。燕京大厦土地面积0.66万平方米,合同价款 791.4万元;新世界家园三期西侧公建楼,土地面积为1.01万平方米,合同价款为2376.62万元;新紫商务楼的土地面积为0.75万平方米,合同价款为675万元。

  【回应】

  公司正在着手开发

  新世界相关负责人表示,地块确实存在闲置,主要是拆迁原因导致。而且相关地块的面积只有2万多平米,比较小,公司“囤地”意义不大。目前公司正在着手开发。
发表于 2010-8-4 14:15:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 wmm 于 2010-8-4 14:41 编辑

近阶段我比较关心房产的动向,你们发的信息以及网上信息我都认真的看。
但事实上房价还是在上涨,物价上涨 ...

zxk939419 发表于 2010-8-3 13:57

现在的房地产市场方方面面都在观望,看是平静,实际上相关各方都在加紧博弈,政府对房地产的调控力度正在根据现状还在逐渐加大,而房地产商们根据各自的需要或利用个别楼盘打折促销,来大造声势房价已跌多少,实际上是雷声大,雨点小,连政府的面子上都过不去,而消费者更是觉得房价根本就没有跌,或许是跌了那么点儿,但和消费者的心理价位还差的很远,所以说相关各方都在暗中较劲,看看谁能坚持到最后,谁能笑到最后,毕竟舆论都已倾于向房价一定要回归合理,房价的泡沫已提升到影响整个金融体系的安全,关系到国家、社会的稳定,所以说,此次对房地产的调控不能简单地和前二次调控相比,不达到一定的目标,管理层是不会轻易收手的。
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