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内蒙古人均GDP近7000美元 超越沿海多省直逼广东

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 楼主| 发表于 2012-7-21 21:42:35 | 显示全部楼层

鄂尔多斯政府平台公司向民间借款缓释负债压力

http://www.sina.com.cn  2012年07月21日 01:22  中国经营报微博

  郝成

  尽管官方对于兴盛的民间借贷从未正式认可,但在贵为中国“首富城市”的鄂尔多斯(9.25,-0.12,-1.28%),政府平台公司却已开始向民间借款缓解自身负债的压力。康巴什国有资产投资经营有限公司(下称“康巴什国投”)便是这一举措的“探路者(19.310,-0.01,-0.05%)”。

  《中国经营报》记者经采访证实,康巴什国投通过扣减当地农村居民征地补偿款,而后以高过银行储蓄普通利率归还的方式,向“民间借款”。康巴什国投是一家鄂尔多斯国资委全资控股的企业,其官方背景,在当地已经人尽皆知。

  康巴什国投总经理张勇、副总经理苏润飞均向记者证实了这种借款方式的存在。在此之前,尽管民间借贷在鄂尔多斯以及江浙地区一度兴盛,但政府背景的平台公司参与到向民间借款当中,康巴什国投尚属首例。在这背后,则是康巴什以及其归属的鄂尔多斯多年超常规建设所带来的债务压力。

  政府平台 民间借款

  杨凤莲接到通知中提到的“政府”,并不是真正意义上的政府,而是政府下设的融资平台公司——康巴什国投。

  “给20万元现金,剩余的钱全部贷给政府。可以选择按季结算利息,也可以选择一年结一次利息。”2012年6月,鄂尔多斯康巴什新区哈巴格希移民村村民杨凤莲接到通知,要她尽快签字办理征地、拆房补偿金事宜。

  杨凤莲接到通知中提到的“政府”,并不是真正意义上的政府,而是政府下设的融资平台公司——康巴什国投。这是一家设立于2009年的公司,注册资本金1亿元人民币,由康巴什新区管理委员会全资控股,是鄂尔多斯为建设康巴什新区设立的融资和建设平台。康巴什新区规划建设范围内的征地、拆迁和土地整理工作,依照鄂尔多斯市政府的规定,均由康巴什国投承担。

  接到这一通知的村民,并非只有杨凤莲一人,她所居住的哈巴格希移民村的所有村民,均接到了这样的通知。按照通知的说法,康巴什国投扣减(即村民借贷给平台公司)的征地补偿款,将按照月息1.46分/1元、年息1.99分/1元的利率,偿还给被征地的村民。

  这一利率,远低于当地民间借贷的利率水平。康巴什国投副总经理苏润飞告诉记者,这一利率是参照鄂尔多斯农村商业银行的借贷利率设定的,折合年利率实际为17.523%。而前述年利息1.99分/1元则由各个季度利息累积进入本金而来。

  哈巴格希移民村形成于2003年,当时,居住在康巴什地区的400余户牧民的牧场被征收后,进入哈巴格希移民村,杨凤莲便是其中之一。他们原有的牧场被用于建设康巴什新区——这是由鄂尔多斯政府规划建设的新城,目前鄂尔多斯市委、市政府、人大、政协均已迁入该区办公,但尽管如此,这里的人气远不如东胜等鄂尔多斯传统城区,于是,鬼城的名号随之而来。

  这是杨凤莲和她的邻居们将近10年之内面临的第二次搬迁。尽管康巴什国投开出的借款利息低于当地民间借贷的水平,但是由于其人所共知的政府背景,绝大部分村民还是同意把钱借予康巴什国投。但是,很多村民发现,当他们签署手续之后,除去领走20万元的补偿款外,其余部分并未与康巴什国投签订借款协议。

  手续变通

  所谓三方协议,即是被征地农民、康巴什国投和商业银行签订三方协议,对资金投向、利率水平、偿付条件等进行约定。

  康巴什国投总经理张勇、副总经理苏润飞均向本报记者证实了上述情况。哈巴格希街道办事处党工委主任张平则向记者表示,目前能够享受康巴什国投民间借款利率政策的范围,还只是限制在移民村的范围内。

  所谓移民村,位于康巴什新区东北三公里外,2004年建成,专门用于安置失去牧场的400多户牧民家庭。2011年开始拆除。在鄂尔多斯行政区划范围内,移民村有三个,相距很近,当地统称移民新村。

  张平强调,如果非移民村村民试图享受康巴什国投的借款待遇,需要和移民村村民置换身份,在这个过程中,非移民村村民需要首先向移民村村民支付补偿,而后获得身份转换的手续,此后才能和康巴什国投办理相关的借款手续。

  在此之前,张平向康巴什国土资源局局长王堂确认了上述操作办法。不过,张平强调,“手续还要等上一段时间”。

  苏润飞告诉记者,在康巴什向民间借款之初,曾考虑过在康巴什财政局和国土资源局担保的情况下,由康巴什国投出具借据。但是,此后考虑到这样的方法在法律和法规的层面上并不允许,于是将操作的模式调整为委托贷款的模式。

  “你可以委托商业银行,把钱定向贷给我们,商业银行从中拿千分之二三的手续费,然后我们三方签订协议,这样你有了手续,我们也规避了法规上的风险。”苏润飞说。在这样的模式下,实际上被征地农民将20万元以外的补偿款存入商业银行,然后通过委托贷款的方式,借贷至康巴什国投,其间支付商业银行的手续费。

  所谓三方协议,即是被征地农民、康巴什国投和商业银行签订三方协议,对资金投向、利率水平、偿付条件等进行约定。

  苏润飞向记者表示,康巴什国投向民间借贷的模式得到了“市场”的认可。他声称曾有一位鄂尔多斯当地人士从商业银行中取出近6000万元资金,试图“借贷”给康巴什国投,但是在几经甄别之后,康巴什国投还是拒绝了这笔借贷款项。

  “我们主要担心,他也是二道贩子。”苏润飞对记者说。所谓二道贩子是当地的一种俗称,专门指那些从他人手中集资而后再行放贷,赚取中间利息差价的中间人。过长的集资链条和中间人的存在,一直被认为是鄂尔多斯民间借贷风险蕴含的关键点所在。

  缺钱年代

  康巴什新区建设目前较为保守的债务累计规模约在50亿元左右。在此之前,曾有当地政府内部人士称,康巴什新区建设累计的债务规模接近100亿元。

  康巴什国投向民间借款的初衷,与康巴什新区在建设过程中积累的债务及其形成的压力相关。

  苏润飞称,康巴什新区建设目前较为保守的债务累计规模约在50亿元左右。在此之前,曾有当地政府内部人士称,康巴什新区建设累计的债务规模接近100亿元。

  苏润飞表示,康巴什新区建设的债务累计包括:内蒙古博宇事业集团有限公司约10亿元人民币;园林绿化负债约20亿元人民币;此外,对东方路桥、新泰、吉泰等民资基础设施建设公司的债务约20亿元人民币。总计约50亿元人民币。

  对于康巴什新区建设的负债问题,苏润飞并不存在过多的担心,他声称,东胜和伊金霍洛两区、旗,累计的负债规模都在康巴什新区之上,甚至高达百亿元以上。但是,这一说法并未得到东胜区和伊金霍洛旗政府的证实。东胜区和伊金霍洛旗是鄂尔多斯最主要的两个经济体,前者是鄂尔多斯的传统城区,后者则是鄂尔多斯机场的所在地,目前伊金霍洛机场正在扩建。

  康巴什新区管委会从2009年开始陆续编制的《生态移民进展情况》多次提到,“大多数危房户征拆费不足以购买安置住房,影响生态移民搬迁进度。”并称“已拆迁户中约有36.8%的农户征拆费不足购买安置住房”。

  康巴什国投内部人士透露,总经理张勇、副总经理苏润飞近期频繁前往神木、包头、准格尔旗等地,密切与多位煤老板接触,试图借来更多资金。但这一说法,记者并未从张勇和苏润飞处得到证实。

  “今年康巴什如果像去年那样大建设大发展,肯定要出问题。答应发给村民的征地征地补偿款都没到位,领导很担心。一些无关紧要的项目已经停了。我现在手头有十亿元的项目,也要缩小成一亿元,因为政府举债要谨慎。”苏润飞说。

    中国经营报微博:http://weibo.com/chinabusinessjournal
 楼主| 发表于 2012-8-11 10:41:49 | 显示全部楼层

鄂尔多斯高速运转十年后陷停滞 最富城市找钱

http://www.sina.com.cn  2012年08月10日 16:49  中国网


  鄂尔多斯(9.43,-0.08,-0.84%)市康巴什新区,一名男子在市区内的一片沙地中呆坐。该市耗资50多亿元、历时5年建设的新城康巴什建好后,因为无人居住成了一座空城。"只有10块钱的资本,却做了200块钱的事情",鄂尔多斯因此成为过去十年中国增长最快的城市。

  这座城市正在挤泡沫,以让虚胖的身体恢复健康。这种"去杠杆化",正是一些地方政府需要集体破解的科学发展难题。

  没完工的高楼一群群呆立,停着,灰黑的水泥钢筋裸露在工地上,随处可见。黄色塔吊们的最后一次起降,已是近一年前的事了。

  这是2012年8月的鄂尔多斯,高速运转十年之后,突然几乎陷入停滞。

  这座城市是过去十年中国经济增长最快的地方--2001年设立鄂尔多斯市之前,这片河套地区在内蒙古都属于贫困之地,GDP排名全国倒数。但此后,在本轮经济繁荣周期中,鄂尔多斯GDP增速连续9年全国第一,人均GDP先后超过北京、上海和香港,成为全国最富的城市。

  但奇迹几乎是戛然而止。2011年下半年起,火爆的鄂尔多斯房地产直接冰冻,民间借贷大案频发。随着2012年宏观经济增速放缓,另一个支柱产业--煤炭--也危机深重,"鄂尔多斯时间"就此停滞。"最根本的症结在于整个城市经济体的激进冒险,不计后果地使用了高杠杆。"资深信托业人士刘擎说,"好比只有10块钱的资本,它却做了200块钱的事,产业自身盈利不能支撑过分透支。"

  鄂尔多斯市康巴什新区空旷的街道代表了最富有最兴盛时期的激进冒险。


  "筹资是头等大事"

  在中国最富的城市,政府正在绞尽脑汁找钱,他们甚至打算向拆迁户借钱。

  这个北中国的财富汇聚之城,二十多万外来人口正在陆续撤离。老城区东胜一套三室的红砖平房,月租金已经从近4000元跌到了不足2500元。

  而找钱,成为鄂尔多斯政府的关键词。

  在此之前,融资平台是救命的稻草。以东胜城投为例,2011年净资产仅为2008年时的2倍,而同期债务规模却翻了21倍。尤其是2009年,负债从6.3亿激增至91亿。

  东胜城投公司审计报告显示,这家注册资本为12.4亿元的区县级融资平台及其关联公司,2011年末向国开行内蒙古分行、建设银行(4.05,-0.01,-0.25%)及中国银行(2.77,0.01,0.36%)贷款的余额为45亿元,主要以质押的方式。其中国开行贷款占37.9亿元。

  债务规模不断扩大,地方财政的还款能力却无法同步增长。根据东胜区政府提供的数据,2012年区财政可用财力仅增加4.26亿元。

  但很快,这根稻草也难以救命了。

  为了防范金融风险,银监会发布了关于切实做好地方政府融资平台贷款风险监管工作的通知,制定了具体的平台贷准入门槛。"融资平台在国家相关政策调控下,成效有限;其他筹资渠道也比较狭窄。"东胜区财政局在2011年的工作总结中提道,"面对巨大的支出需求,筹资成为迫在眉睫的头等大事。"

  银行融资之门缩窄,政府转头找上了当地的"财主"--2011年,东胜城投向当地大型民营企业伊泰集团、鄂市满世房地产公司及市国投公司,以委托贷款的形式,融资近9亿。

  此外,还直接向北京星河湾公司、鄂市佳奇城市建设投资公司及内蒙古雄鹏建筑有限责任公司借款共计14.75亿元,向东胜区建设局和国资公司融资4.5亿元。

  资本市场,迅速成为新的救星。

  2011年末东胜城投通过新华信托和新时代信托融资余额9.5亿元。2012年2月,东胜城投又发行6年期20亿元城投债。

  公开资料还显示,鄂尔多斯国投集团于2010年5月发行10年期28亿公司债。鄂尔多斯市城投公司于2011年4月发行7年期10亿城投债,并且通过中信信托发行的近9亿应收账款流动化信托项目仍在发售中。

  政府所拖欠的工程款,也正在通过这些金融设计,曲线蔓延。

  一位地产公司高管告诉南方周末记者,他们正在试验的新设想是,通过信托公司进行项目贷款,未来本金和利息由政府还,"相当于把我们的债务转嫁给政府,冲销政府对我们的欠款"。"政府已经同意了,现在需要我们自己找信托公司。"他说。

  绞尽脑汁找钱的,还有康巴什国投公司,他们甚至瞄准了有钱的拆迁户。

  公司副总经理苏润飞向媒体证实,康巴什国投试图以17.523%的年利率向拆迁户进行委托贷款融资,资金来源是每个拆迁户数百万的拆迁补偿金。"我们不愿意借钱出去,我们只想要现金。"一位曾接到上述通知的哈巴格希移民新村拆迁户说。

  不过,拆迁村民与苏润飞均证实,这一计划后来并未执行。

  楼市冰冻,痛在政府

  2011年10月至今,销售总监魏晨所在的房地产公司出手了近100套住宅--不过没有一套属于正常销售,全都用于抵债。

  冰冷的楼市,映射着财政的窘境。

  2012年5月9日,鄂尔多斯市委中心组学习会上,市长廉素表达了对财政收入放缓的隐忧:截至4月,鄂市财政总收入增速比去年同期下降34.5个百分点,低于年初预定增速13.2个百分点。

  为当地政府贡献大量财政收入的鄂尔多斯楼市和土地市场,正恍若一潭死水。

  2011年10月至今,销售总监魏晨所在的房地产公司出手了近100套住宅--不过没有一套属于正常销售,全都用于抵债。

  公司已有半年未发薪水,魏晨在几个月前干脆遣散了销售部,而自己专职负责融资--老板承诺,若通过信托融资3个亿,他可以从中提成100万。

  鄂尔多斯五百多家地产公司中,境遇大多如此。

  根据市政府的数据,截至2012年4月底,全市商品房销售面积约150万平方米,销售额106亿元,均价仍高达每平米7000元。但实则"有价无市"--成交商品房主要集中在两种形式:一是过去已认购但因手续不全未签订商品房买卖合同,现在补签合同,占销售总量的62%;另一种则是开发企业以房抵债,占销售总量的29%。真正的市场成交量不足10%。

  在此之前,鄂尔多斯楼市之疯狂举国闻名。2006年,鄂尔多斯城市化建设步入黄金期,2007年出现第一轮房价增长。煤炭价格上涨及大规模征地拆迁补偿款带来的丰厚民间资本,一手疯狂购房推高房价,另一手又通过民间放贷赚更丰厚的钱来滋养房地产业的泡沫。

  泡沫游戏中,一个楼盘的一半甚至全部建设资金都来自民间借贷,房地产公司几乎不需要自己掏多少钱,就能毫不费力地滚动开发一个个楼盘。

  但泡沫随着2011年数起非法集资案而破灭。祁有庆、王福金、苏叶女等几起案件资金缺口高达数十亿,民间资金恐慌挤兑,借贷与地产市场双双冰冻。

  无法融到民间资金,又无法通过预售回笼资金,房地产公司的高杠杆模式被由此逼停。

  据鄂尔多斯市政府的数据,截至2012年4月底,全市324个房地产续建项目,复工率不到四成。计划新建的49个项目,只有7个开工,开工率14.3%。全市房地产市场完成投资10.4亿元,同比下降83.4%。

  楼市冰冻,最痛的是地方政府。

  财政减收随之而来。2012年上半年,鄂尔多斯中心城区东胜区建筑业及房地产业纳税分别减少14.8%和29.6%,而以土地出让金为主要来源的政府性基金预算收入9.5亿元,同比下降近八成。





一个青年男子走过鄂尔多斯市康巴什新区的成吉思汗广场。 (记者 张涛/图)
  卖不出去的煤

  鄂尔多斯地方财政,依赖于煤以及相关产业。但2012年5月以后,鄂尔多斯的煤卖不出去了。

  地产这条腿走不动了,更糟糕的,另一条更粗壮的腿也突然停了。

  煤炭,是鄂尔多斯所有财富的起源--即使是后来的楼市财富,最初也通常来自煤炭。

  2005年,鄂尔多斯煤炭年产量超越多年稳居全国产煤冠军的山西省大同市,成为全国产煤第一大市。鄂尔多斯地方财政的七成,完全依赖于能源、化工以及它们的初加工产业。

  但2012年5月以后,鄂尔多斯的煤第一次卖不出去了。

  东胜往北15公里,仅铜川镇红泥塔的一座小山上就聚集了七八个煤矿和三十多家选煤场。

  2012年8月3日,南方周末记者登高下望,满目皆是煤炭堆积成的小山丘。这些煤堆大约有四十万吨,均为粉煤,已经在此滞留了近三个月。

  通常,煤炭从小煤矿运到煤场,遴选成颗粒较小的粉煤和较大的块煤,随后由煤贩子运往河南、山东等地。粉煤主要是工业用煤,多销往火力发电厂,而块煤则多为民用煤。

  一位煤场主回忆,此前煤几乎"从不积压,即来即卖","从早上六点忙到晚上十点,一天一百来车,4500多吨。"

  5月起,形势急转直下。先是眼见粉煤价格短短几天内急跌五十多元,而后,即使贱卖,仍然生意惨淡,"隔一天来上两三辆煤车"。

  当地一家大型煤矿集团也无法逃脱噩运。"去年前年一个矿一天卖一万多吨,今年一天卖几十吨煤。"该集团副总经理告诉南方周末记者。

  东胜煤区地处热量较低的煨煤带,每吨缴完地税的粉煤在煤场的售价仅为130元左右。每售出一吨粉煤,就意味着亏损近40元。

  又正值雨季。大雨过后太阳直射不到两个小时,积压煤堆上就升起袅袅白烟。粉煤因颗粒较小,不易保存,极易自燃,损耗很大。

  因此,大多数煤场都选择"只出不进"。

  根据东胜区政府的数据,2012年上半年,占东胜区财政总收入四分之一的煤炭业,税收减少17.2%。"2008年金融危机时,感觉好像天黑了,下了几点雨就过去了。但是从去年开始就是瓢泼大雨了。"上述煤炭集团副总经理说。

  工程款欠着,拆迁款也欠着"如果政府不欠企业这么多工程款,或者铁西和康巴什不同时这么大步子开发,现在鄂尔多斯的日子可能会好过些。"

  对于一个野心勃勃的政府来说,收入增速放缓显然来得太不合时宜。

  鄂尔多斯正在打造"康巴什新区、东胜市区与阿镇新区"100万人口中心城区,而公开数据显示,中心城区现有人口仅50多万人。

  康巴什新区兴建的七大标志性文化工程,总投资近30亿元。与此同时,东胜的铁西新区,未完工的商住综合体亦比比皆是。

  南方周末记者梳理公开资料发现,仅2010年3月至2012年6月,康巴什国投公司公开招标的项目金额总计高达57.6亿元。而2012年上半年康巴什新区财政总收入仅为7.3亿元。"近两年,我区经济及社会各项建设任务繁重,财力有限,入不敷出。"东胜区财政局对此忧心忡忡,在2011年工作总结中提到,"土地出让金不体现净收益,不能有效补充财政。"

  连续多年来,造城热席卷中国大地,鄂尔多斯不过是其中最热切的城市之一。而巨额资金的来源,来自于煤炭、地产以及借债。

  不过,对于地方负债,无人能知晓确切的数据。民间对鄂尔多斯地方债总量的估算,大致有1200亿、2400亿和4000亿三种版本。

  而官方表述来自于市长在一次市委内部会议上的讲话--"目前鄂尔多斯市各级政府债务规模已远高于警戒线。"

  按照这一说法,鄂尔多斯债务规模很可能超过2000亿--国际公认的警戒线是,公共部门债务占GDP比重60%,而2011年鄂尔多斯GDP达到3218.5亿元。

  进一步可以计算出来,鄂尔多斯政府杠杆率为3-5倍(2011年鄂尔多斯地方财政总收入为796.5亿)。

  这意味着鄂尔多斯的杠杆率非常之高。资深信托业人士刘擎说,她考察众多地方政府项目,那些债务杠杆过高的项目,信托公司都不接受,即使是风险较高的结构化产品,银监会允许的杠杆率也只是3倍。

  市长在讲话中还提到,市政府"决定从今年起利用3年时间完成全市政府投资项目拖欠工程款的清理化解任务"。

  事实上,在鄂尔多斯,政府大量拖欠工程款司空见惯。

  当地一家经营养老地产和承包政府投资路桥工程的房地产公司,工程款及财政返还金额共计2.5亿元,但实际从政府获得的款项不足1000万。"我们算是小数目,本地一些大公司的政府欠款动辄几十亿。"上述公司高管说。"政府一般的做法是拿土地还,或者可以便宜一些卖。但问题是,现在土地不值钱了。"上述地产公司高管说。

  康巴什国投公司副总经理苏润飞在接受媒体采访时曾承认,康巴什新区建设欠内蒙古博宇事业集团有限公司债务约10亿元,园林绿化负债约20亿元,东方路桥、新泰、吉泰等民资基础设施建设公司的债务约20亿元人民币。"如果政府不欠企业这么多工程款,或者铁西和康巴什不同时这么大步子开发,现在鄂尔多斯的日子可能会好过一点。"上述地产公司高管说。

  停不下的红舞鞋"第一步挤掉泡沫,第二步给伤口做清洁,也就是清查融资平台、重点企业的债务,第三就是补足养分"。如果做到这些,鄂尔多斯或许能迎来一次变得更健康的机会。"鄂尔多斯是转得最快的齿轮,突然让他停下来,后果是最严重的。"一位当地房地产公司高管说。

  像穿上了红舞鞋一样,鄂尔多斯无法停止找钱-投资-找更多钱的步子。为了不让轮子突然失速,政府不得不四处找钱来保障一些重大项目。

  尽管鄂尔多斯房地产业一片死寂,但政府性投资项目却仍在迅速推进。为了举办2015年全国少数民族传统体育运动会,鄂尔多斯体育中心正在赶建。"体育中心预算4.7亿,最后可能会达到8亿。"康巴什城建局一位工程师说。

  为了保障这些重大项目建设,鄂尔多斯勒紧了裤腰带。

  市政府下令"严格控制公用经费",包括"原则上不新购买公务用车、不新进人员、不新举办未经审批的各类大型活动、不新建楼堂馆所"。

  当地酒水行业一位销售总监告诉南方周末记者,上半年三分之一的酒店关门歇业,几个主流酒水品牌在鄂尔多斯的销量都出现了四五成的下滑。"因为不好报销,有相当一部分政府的酒水消费档次,从八九百块转移到三四百块钱这个价位了。"他说。

  康巴什国投公司也于8月初贴出了"关于降低经费支出相关事宜的通知",包括"严禁各子公司自行招人"、"一般的招待必须到单位内部食堂进行,严禁随意提高接待标准"等内容。

  据南方周末记者了解,鄂尔多斯市交通局、人事局等政府部门,曾一度于3月至5月只发放基本工资,后于6、7月才补齐。

  在开源方面,市政府、税务部门已经制定了增加税收的一系列具体办法,总的目标是,要让2012年鄂尔多斯新增地方可用财力达到50亿元以上。

  招商引资,也日益重要起来。

  不久前,鄂尔多斯政府就曾邀请江苏企业家代表团前去考察,当地政府举办了盛大的晚宴,考察的项目里就包括房地产项目。当地政府希望引入外部资金或上市公司资金接盘。

  不过更重要的,是帮助当地经济摆脱对煤炭与地产的依赖,真正建立起健康的产业。"第一步挤掉泡沫,第二步给伤口做清洁,也就是清查融资平台、重点企业的债务,第三就是补足养分,比如邀请发达地区的企业家去考察接盘项目。"刘擎说,"这个思路没错,但需要提醒的是,如果涉及上市公司和国有企业接盘这些债务,需要履行有关程序,不能让并不同意接盘的部分小股东和纳税人埋单来承担这个风险。如果中央政府接盘,也要经过有关预算法和人大会议程序,不能再走一旦地方政府债务危机就中央财政接盘的老路。"
 楼主| 发表于 2012-8-16 18:52:41 | 显示全部楼层

鄂尔多斯煤老板争相金盆洗手 一个月开工就亏约60万

www.eastmoney.com2012年08月16日 15:53张蕊


  8月12日,星期天。鄂尔多斯刚下过雨,秋高气爽,天空湛蓝。

  早上6点,鄂尔多斯东胜区的出租车司机李红就出车了,她说自己想多拉些活,“最近客人太少了。”可让她没有想到的是,从6点到10点四个小时内,她只拉了四个客人,还都是短途,“平均一个小时拉一个人,比平时还差。”李红有些沮丧,“这和前两年相比简直差太多了。”


  现在,人们正在离开鄂尔多斯,以煤老板首当其冲,和他们当年涌进鄂尔多斯的情形一样,到来和离开都那么迅速。

  大概在十年前,鄂尔多斯当地人第一次有人开起了煤矿,当时买煤的人很少,粉煤七八十元一吨都卖不出去,如果有人买煤,煤老板把对方当做财神爷一样,先供上好酒好肉;但在两年前,给煤矿打300万元买煤,煤老板正眼都不看一眼。

  这种状况在今年又发生了翻天覆地的变化,现在去鄂尔多斯拉煤,煤老板不但双手欢迎,而且可以讲价钱,买卖双方的地位在十年间再次反转。

  煤老板最缺的是钱,这和当前煤炭价格下滑、滞销有直接关系,当煤老板真正面对资金的困境,肇始于2011年鄂尔多斯区域煤炭整合。按照鄂尔多斯市的计划,到2012年6月份以前,有280家煤矿要被整合,鄂尔多斯分配的兼并重组指标为40个,这意味着,约7个煤矿要整合为一个主体企业。

  在这个背景下,一个煤老板想要继续在鄂尔多斯立足,必须具备两个条件:一、地位。在整合方案中,鄂尔多斯确立了本地企业优先的原则;二、资金。整合启动之后,鄂尔多斯煤矿转让价格便一路飙升,炒高了好几倍,一个煤矿动不动就是十多亿或者几十亿。因此,煤老板们开始重视政府关系,开始学习利用信托、债券这些融资手段,当整合即将收官时,对煤老板而言,却是“耗尽钱粮”。

  做得越大亏得越多

  从事煤炭生意十几年了,内蒙古金吉瑞信息公司的王经理基本上没有见过像今年这样糟糕的市场行情—好多煤矿都关门了,特别是一些民营的煤矿,是越挖煤越赔钱。他说前不久他打电话给之前合作过的一家煤矿,却被告知那家煤矿已经倒闭了,因为实在赔不起钱了,“几个月下来赔了几百万。”这家煤矿,在没倒闭之前的煤炭产出量大约为每个月20万吨,在鄂尔多斯所有的私营煤矿中,也算是较大规模的矿了。

  鄂尔多斯一名未透露姓名的矿长给时代周报记者算的一笔账也佐证了王经理的说法,“一个中等规模的私人煤矿,按现在的市场行情,开工挖煤每个月的亏损额是大约60万,如果停工,每个月的员工工资和设备维护等费用仅有20万左右。”这名矿长说,这一来一去的40万就是很多煤矿选择关门的主要原因。

  不仅是煤矿,就连煤矿周围的煤场,也在今年遭遇了前所未有的冲击,“做得越大倒闭的越多。”金吉瑞的王经理称,虽然今年块煤好卖,甚至8月的价格较之前两个月还上涨了20多元,但粉煤根本卖不掉,越积越多,一些煤垛就发生了自燃,这部分亏损无法计算,“所以即使是拿块煤的利润来弥补粉煤的亏损,也严重入不敷出。”

  一组数字或许是很好的说明,5500大卡的粉煤,去年的坑口价(不计算运费等各种费用的价格,记者注)是310-330元,现在的坑口价最低的甚至到了每吨245元,但即使这样,购买的人也寥寥无几,“原煤的价格都在每吨300多元,这样算的话一吨粉煤最少要赔五六十元。”金吉瑞的王经理称,如果运到外地,就会赔得更多,“现在呼和浩特煤场的粉煤差不多一吨赔一百五在卖。”他说自己煤场的粉煤如今的价格已经到了每吨260元,“就是这样也没人买。”

  事实上,在鄂尔多斯,类似神华、伊泰这样的大型煤矿依然在正常运营,所谓亏损严重以至于停产关门的煤矿基本都是私人煤矿。有资料显示,目前鄂尔多斯煤矿数量是306座,其中101座在正常生产,剩下2/3的煤矿受市场影响都是停产或半停产状态。

  “不可否认,除去市场原因,去年开始的煤矿整合也是造成此次诸多煤矿关闭的重要原因。”上述未透露姓名的矿长如是说。

  但有意思的是,对于鄂尔多斯煤矿整合的进展,不少矿长和煤老板对此都讳莫如深,以自己不了解情况为由不愿意多谈论这个话题。鄂尔多斯荣泰煤矿矿长白小宇告诉时代周报记者,他们煤矿从6月份开始就已经停产了,“今年的行情非常不好。”他以来电话为由拒绝谈论煤矿整合的事情,“这个事情我不是太清楚。”

  采访中,时代周报记者发现,尽管此次煤矿整合制定了严格的标准,但有一些私人的小煤矿会用多家联营的方式来逃避被关闭的命运。这些煤矿会寻找同样达不到开矿标准的煤矿,会私下达成协议将几家都不合格的矿整合成一家够开矿标准的煤矿,“虽然这样是大家在分利润,但也比煤矿直接关闭强。”金吉瑞的王经理这样解释。

  另据时代周报记者从鄂尔多斯煤炭局了解到的消息表明,鄂尔多斯煤矿兼并重组到6月底的时候已经基本完成,目前处于企业法人代表变更阶段。

  现在应该是鄂尔多斯的煤老板最缺钱的时候,煤矿的不景气已经蔓延到了相关领域,鄂尔多斯一家养路机械公司就因此倒闭,这家公司主要做的是挖煤前的挖土工作,因为很多露天煤矿都停产了,导致公司没有活做。而他们的工程机械都是向银行贷款买的,后来被银行没收。中投顾问煤炭行业研究员邱希哲在接受时代周报记者采访时称,与大型煤企相比,私营煤矿鲜有竞争实力,煤老板批量淡出历史舞台,或转行、或“金盆洗手、退出江湖”。
 楼主| 发表于 2012-8-16 18:53:23 | 显示全部楼层
年08月16日 15:53张蕊


  8月12日,星期天。鄂尔多斯刚下过雨,秋高气爽,天空湛蓝。

  早上6 ...
wmm 发表于 2012-8-16 18:52

继续整合生死未卜

  可以看到,事实上,在这样的市场环境下,诸多的煤老板都在想方设法地寻找各种出路,想以此来摆脱困境,有寻求转行的,但也有打算“抄底”的。

  内蒙古乾泰实业集团有限公司(以下简称“乾泰集团”)就是抱定“抄底”想法的企业,乾泰集团成立于2009年9月,集团总部位于鄂尔多斯东胜区,是一家以煤炭产业为主、多元经营的综合性企业。

  公开资料显示,乾泰集团在整合煤矿资源的同时,今年5月底花3亿多元一次性购买了中联重科200台挖掘机,这笔交易更是创下了国内挖掘机单笔成交纪录。

  中联重科进入挖掘机领域4年,一直难有开拓,在2010年还曾经有80%左右挖掘机滞销,这笔交易完成之后中联重科大受鼓舞。但他们或许不知道的是,位于鄂尔多斯市达拉特旗的乾泰集团的丰胜奎煤矿和亿宏煤矿早已停工,偌大的煤矿连一个工人都没有。200台崭新的挖掘机集体停放在煤矿附近的一处高地上,没有任何使用痕迹。

  乾泰集团一名自称从事煤炭生意的工作人员向时代周报记者证实,丰胜奎煤矿和亿宏煤矿早已经停产了,挖掘机目前也闲置着,“这都是老板宋云山的决定。”

  8月13日,时代周报记者前往位于鄂尔多斯大汉宫附近的乾泰集团,一名工作人员以“老板不在,他们正在接待客户”为由拒绝了采访。

  一名没有透露姓名的知情人士称,乾泰集团董事长宋云山早期就是靠买矿卖矿发了家,致了富。该人士回忆,2001年-2002年间,鄂尔多斯的煤矿数量是现在的1/5,“那时候几万块就能买一个煤矿。”他说,即使是坑口整修得很好的煤矿,价格也就不到200万。

  2004年以后,几万块的煤矿就涨到了几百万,上百万的涨到了上千万,之后,煤矿的价格就在持续走高,2005年以后,煤矿的价格已经开始以亿计算了,“现在的煤矿基本起步价就在几十亿。”

  2008年以后,大批的南方人买走了不少煤矿,他们带来了先进的设备,这一度让鄂尔多斯的煤炭产能得到了大幅度的提高,但更多的人没有想到的是,今年开始遭遇的这一场危机,让他们大伤了元气。

  在鄂尔多斯从事煤炭贸易的乔龙称,宋云山是陕西榆林人,自从2005年投资7亿进入鄂尔多斯市达拉特旗羊场煤矿开始,就在达拉特旗扎下了根,并在鄂尔多斯市2011年的煤炭整合中成为达拉特旗四家整合主体之一,现在实际控制的煤矿在五个以上。

  作为一名“煤老板”,宋云山在商场上寻找机会的能力很强,这次用极低的成本购进中联重科挖掘机就是为了降低开采成本,据熟悉丰胜奎煤矿的人测算,用自己的挖掘机,每立方米煤能省出9块钱。

  宋云山这次抄底中联重科是成功的,但还要留意的是中联重科挖掘机的质量,这也是在和乾泰集团谈判中退下阵来的所有工程机械厂家所关注的,到现在,200台挖掘机已经停放了两个月,可煤矿复产日期却还不能确定。“不知道什么时候开工,老板没有通知。”上述乾泰集团工作人员称。

  时代周报记者始终没有拨通中联重科副总裁孙昌军的电话,但此前他曾说:“中联重科这么大体量,土方机械只占一点点,我们不是那么在意。”

  对于乾泰集团收购煤矿、购买挖掘机的行为,不少人都表示出了相当的不理解,邱希哲甚至认为,在这样的市场环境下,煤老板兼并收购、采购设备、大量扩产纯属谣言,他说,个别案例或许存在,其整体效果可忽略不计。煤企生存状况十分恶劣,鲜有煤企能“独善其身”,除大中型国有企业外,“中小煤企难现扩张迹象,艰难度日实属不易,购买设备、扩张规模乃‘自寻死路’之举。”

  矿产信托落下苦果

  金融机构在2009年下半年大批进入山西、内蒙古,为的是向煤老板推广“矿产信托”。以乾泰集团为例,中融信托资料显示,宋云山在2012年1月,发行了一份融资规模20亿元的矿产信托项目,傍上了央企。接盘的是大唐发电,该公司公布称,向中融信托出资20亿元人民币,间接购入内蒙古乾泰能源50%股权。

  所谓矿产信托,主要是融资主体通过信托贷款融资投向矿产资源开采等相关业务,而认购信托产品的投资者获得固定的资金收益。

  2011年,矿产信托迎来了“最好的时代”。最新数据显示,去年,国内共有36家信托公司参与发行了157款矿产资源类信托产品,发行规模为481.29亿元,与2010年相比,产品数量增加了161.67%,发行规模更是同比上涨了253.92%。矿产信托的“红火”与人们对能源投资超高的回报期望有关,然而风险往往是伴随收益而来的,收益越高,承担的风险就越高。

  中诚信托30亿元矿产信托“出事”的消息,在信托业内已流传有两三个月。有关人士证实,振富集团实际控制人王平彦已被限制部分人身自由。由于振富集团并购的部分煤矿未能如期复产,加之王平彦被民间借贷者追债,“诚至金开1号集合信托计划”面临到期不能兑付的可能。

  邱希哲称煤老板退出历史舞台是大势所趋,他认为目前的融资手段难解决根本问题。“煤老板则‘整理着装、准备出场’,‘被招安’命运在所难免。”现在看来,这是避免矿产信托成为最后接盘者的唯一路径了。
 楼主| 发表于 2012-8-18 16:26:17 | 显示全部楼层

呼和浩特将投资1.5亿推进千头以上牧场建设

2012年08月18日15:23  新华网


  新华网呼和浩特8月18日电(记者 刘懿德、张丽娜)记者从内蒙古自治区呼和浩特市农牧业局获悉,呼和浩特市今年将投资1.5亿元资金重点推进千头以上牧场建设,目前全市已开工新建千头以上牧场14处,预计新增奶牛7.7万头。

  2012年,享有“中国乳都”美誉的呼和浩特市将奶牛规模化养殖作为今年现代农牧业发展的重点项目,以龙头企业、奶联社、合作社和专业化养殖公司为主力,通过招商引资、吸纳社会资金参与等方式,推进千头以上奶牛牧场的建设和经营。

  呼和浩特市农牧业局畜牧科科长白梅花表示,千头以上牧场建成后,牧场每头入饲奶牛将得到2000元的建设补贴。目前,全市已开工新建5处万头牧场、9处千头牧场,预计新增奶牛7.7万头。

  呼和浩特市副市长王恒俊说,随着产业的发展,千家万户分散养殖奶牛的方式已越来越不适应现代奶业发展的要求,标准化规模养殖可以使奶源建设更为科学化、系统化,质量安全更有保证,是必然的发展趋势,到“十二五”末,全市将力争使奶牛规模化养殖水平达到100%。

  据统计,目前呼和浩特市已累计建成规模化牧场359个,其中百头以上奶牛场271个,千头以上奶牛场81个,万头以上奶牛场7个,奶牛规模化饲养水平达到67.1%。
 楼主| 发表于 2012-8-28 12:30:45 | 显示全部楼层

鄂尔多斯楼市逾8成项目停工 讨债成居民主要工作

http://www.sina.com.cn  2012年08月28日 01:54  中国经济周刊微博

  2225.3万平米建设项目,大部分已停工

  《中国经济周刊》记者 李凤桃 朱日岭|鄂尔多斯(8.55,-0.06,-0.70%)报道

  2012年8月的鄂尔多斯,到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债者。

  康巴什新区早已成为一座大量房屋无人居住的“鬼城”,老城东胜区也变身一个充满着钢筋水泥烂尾楼的“怪胎”。

  一位当地人说,从去年10月份开始,这些工程就再也没有动过。鄂尔多斯90%以上的家庭都拿出了钱投资房地产,如今,这些钱都变成了尚未完工的钢筋水泥。

  2012年的夏天,这座中国最富的城市弥漫着“缺钱”的声音:房地产开发商资金链断裂,四处躲债,在建项目纷纷停工;而通过民间借贷将财产投入房地产的老百姓,则担心自己是否会血本无归。

  “讨债”成了工作

  鄂尔多斯尚未完工的住宅项目有多少?鄂尔多斯市政府向《中国经济周刊》提供的数据显示,2011年前11个月,鄂尔多斯市新开工1005.9万平方米住宅,加上前两年的续建项目,共有2225.3万平方米。

  一位开发商指着周围的楼房说,80%以上的建设项目都已经停了,而这些房子的投资60%以上来自于普通市民,更可怕的是背后的民间高利贷已经让债务翻番了,在这个节点上,所有人都想拿回自己的本息,局面失控了。

  位于吉劳庆北街的赛特·铂宫楼盘的售楼处,已经看不到售楼小姐的身影了。一位负责人告诉《中国经济周刊》,几天前,销售公司已经撤销了,自己是从其他项目抽调过来负责后续办理按揭手续的。

  位于天骄南路和南环路交叉口的维力西大厦,销售部只有一个人在留守。销售经理说,这里是黄金地段,去年这里的商铺都是每平方米一万多元,现在自己也不知道价格,因为没有人买房。

  一位房地产项目负责人向《中国经济周刊》坦言,大家都很清楚,即使降价也没有人买,而且还会导致已购房者的不满,所以鄂尔多斯的房价如同停工的建筑一样停滞了。

  据一位楼盘销售人员介绍,鄂尔多斯的购房大多为投资性购房,大部分是本地人购买。

  楼盘停售了,开发商也不见了踪影。在天骄南路的几个售楼处,总能看到一些人在闲聊或打牌。一位销售经理告诉《中国经济周刊》,他们都是来找开发商要债的。

  山西人乔世刚早年在鄂尔多斯做生意,攒下了一笔钱。两年前,乔世刚向内蒙古腾图投资集团有限公司(下称“腾图集团”)投入了六七百万元,其中一部分是借亲戚的,一部分是自己的。

  在过去一年多的追债生涯中,乔世刚只要回了3000元。

  8月10日,腾图集团门口聚集了三四十位讨债者。他们都是普通的市民,也是腾图集团的投资者。投入的资金少则十几万元,多则上千万元。

  据一位当地开发商介绍,在鄂尔多斯,类似腾图集团这样涉及房地产业务的注册公司大约有四五百家,经营的不仅有房地产,还涉及到煤炭、餐饮、酒店等其他领域。

  乔世刚说,从去年六七月份到如今,追债已经成了他们的“工作”。除了要账,未来一年,没有任何规划。

  大家都来“吃高利贷”

  据当地人介绍,从2001年开始,鄂尔多斯市有很多煤矿兴起,民间借贷开始发芽,一部分老百姓将自己的积蓄投给了煤老板,并享受高利率。

  2003年以后,随着城市的扩建,大量农民的宅基地和耕地被征用,鄂尔多斯给予农民的征地补偿款较高,每平方米几千元到一万元不等,许多被征地农民成为百万富翁。

  随着2007年房地产业的兴起,在早年放高利贷家庭的影响下,几乎家家户户都开始放高利贷了。

  “你想一下,每月吃3分利,100万元放进去了,一个月就可以得3万元,有的吃5分利,什么也不干,两年就挣回100万元”。三年前,鄂尔多斯人李哲大学毕业后,便回到家中“吃高利贷”了。他说,在鄂尔多斯,跟他一样大的孩子很多都不工作,以放高利贷为生,因为普通工作每个月辛辛苦苦才挣三四千块钱,“没有必要”。

  一位当地人告诉《中国经济周刊》,鄂尔多斯市被征地的家庭中,一个五口之家,往往工作的只有一两个人,其余的平时就打打麻将,而且消费还挺高,家庭也没有攒钱的习惯。

  据鄂尔多斯政府官方网站信息显示,2009年9月,在该市一次会议上,时任市长的云光中强调,各旗区要充分发挥财政资金的引导作用,鼓励和吸纳社会各方面资金参与城镇建设。

  这一年,鄂尔多斯的固定资产投资计划达到1562亿元。

  至2009年7月,鄂尔多斯市政府协调中国银行(2.79,0.02,0.72%)、国家开发银行等金融机构三年向鄂尔多斯授信额度420亿元,已落实161亿元;激活民间资本390.7亿元,占投资总额的54.9%。

  天津高和股权投资管理基金有限公司统计数据显示,2010年,在1898.4亿元的固定资产投资中,民间投资占56.4%。

  据当地人介绍,过去三四年间,鄂尔多斯的企业已经形成了一条融资的套路。几乎较大的企业集团下都有一个负责民间融资的部门,一般是财务部,有的也叫融资部,由几名财务负责四处联络客户,财务一般会发动自己所有的亲戚朋友,亲戚介绍朋友,朋友介绍亲戚,如此形成一个融资网。

  据一位开发商透露,有的大型企业,民间融资甚至高达20亿元。不仅投向房产,还涉入酒店、餐饮、煤炭、化工等各个行业,一旦市场发生变化,当所有的民间投资都要撤回时,只有少量煤炭大佬还能维持,其余的几乎都资金链断裂,陷于瘫痪。

  资金外逃

  除了经济学家和理论研究者,没有人相信鄂尔多斯楼市会复活。

  在过去几年如火如荼的建设期,鄂尔多斯曾吸引了大量的投资者和建设者。据当地一位学者介绍,2009年,鄂尔多斯的外来人口达到30多万,但自去年开始,这些人陆陆续续走了一大半。

  闫宝军就是这样一位外来者。四五年前,闫宝军和朋友们从北京来到鄂尔多斯,他组织了一个销售团队,接手了当地某楼盘的销售。当鄂尔多斯的“经济危机”到来时,该楼盘的住宅部分几乎已经完成销售,仅剩下绿化等收尾工作,售楼处已停业。闫宝军还是经常来售楼处,因为老板还欠着他的销售服务酬劳。

  “开发商都不会再进行投入了,现在,所有人想的就是要债,老板即使还有一些余款,他们也不再支付债务了,因为远远不够。”当地一位开发商说,“开发商是在2.5分、甚至3分月利息的基础上筹得的建设资金,如果两个亿有一个亿是民间集资,那么这一个亿可能已经形成了3个亿的债务”,“而可怕的是,过去几年,开发商利用高利贷滚动,进入到市政、建筑、矿产、酒店等多个行业,一旦形势不行了,所有的债务都将越滚越大,所以即使资金已经回笼的楼盘也受到牵连”。

  鄂尔多斯犯了一个错误,用媒体的话来说,“它用一块钱干了10块钱做的事儿”。

  商人周启亮(化名)在鄂尔多斯的产业涉及建筑、酒店等多个领域,他已经不打算再在鄂尔多斯投钱了。周启亮也囤了一块地,如今土地不值钱了,但好歹不赔本,他打算用5000万元的价格把这块地卖掉,然后到东北去做点生意。

  鄂尔多斯就像一个谜,“就连当地人也看不懂,这里面的水太深了。”一个当地的企业家感叹说。

  在鄂尔多斯注册的四五百家房地产公司中,全国性或外地房地产公司寥寥。据当地一位知情人士透露,全国性的房地产公司来到鄂尔多斯并非易事,因为在过去几年城市建设发展的快速时期,鄂尔多斯市政府在市政改造、城市建设、基础设施、保障房等领域欠下了众多债务,为抵销债务,这些没有经过土地流转和招拍挂程序的土地流向了开发商,外地公司拿地不容易,即便拿到地,也容易出事。

  记者在鄂尔多斯国土资源局的网站查询发现,该局发布的招拍挂公告只有两条,发布时间分别为2011年8月和2010年10月。

  在采访中,记者试图联系鄂尔多斯有关政府部门进行采访,均遭婉拒。鄂尔多斯市宣传部的工作人员告诉记者,自去年下半年以来,关于鄂尔多斯楼市崩盘的报道不断,随后,政府三次邀请媒体召开新闻发布会,发布会后,所有部门一律不接受媒体采访。

  “企业由自救到呼救的历程已经结束,目前能做的只是等待。”一位鄂尔多斯开发商这样表述自己的现状:“关键是解套,而不是简单地注入资金……”
 楼主| 发表于 2012-8-29 09:52:52 | 显示全部楼层

呼伦贝尔草原危机:煤电项目严重破坏水草资源

2012年08月28日10:41  中国企业报


煤炭开采给整个城市带来可观经济发展的同时,也给美丽的呼伦贝尔草原带来了不可逆转的生态危害。


  本报记者李海特约记者刘成昆

  煤炭开采给整个城市带来可观经济发展的同时,也给美丽的呼伦贝尔草原带来了不可逆转的生态危害。目前因地下水抽采严重,牧草提前枯死,化工集中的地方空气中飘着臭味,使当地牧民生存和生活都已受到影响。

  随着煤炭和化工工业的迅速扩张,工业开采已经成为呼伦贝尔草原沙化的最主要原因。目前,呼伦贝尔草原每年以2%的速度退化。

  呼伦贝尔草原现在处于干旱半干旱地区,降水稀少,环境生态脆弱。地下水被排干和地表径流被截断的直接后果是地表植被的退化和草原的消失。

  呼伦贝尔草原是世界上著名的三大草原之一,生长着碱草、针茅、苜蓿、冰草等120多种营养丰富的牧草,素有“牧草王国”之称。

  这里也是夏季游客们最喜欢去的地方,蓝天白云,绿草如茵。策马奔腾的牧民,这种广袤又洒脱的意境是呼伦贝尔所独有的。

  呼伦贝尔草原还储藏着非常丰富的煤炭资源。探明储量为306.7亿吨,预测储量630亿吨,远景储量1000亿吨以上,占内蒙古全境煤炭含量的15%。探明储量是东北三省(辽宁、吉林和黑龙江)煤炭总和的6倍。

  近年来,随着内蒙古出台一系列的产业招商引资优惠措施,神华、大唐、云天化等国内主要能源企业纷纷进驻呼伦贝尔草原,开采煤矿和兴建化工企业。

  煤炭开采给整个城市带来可观经济发展的同时,也给美丽的呼伦贝尔草原带来了不可逆转的生态危害。目前因地下水抽采严重,牧草提前枯死,化工集中的地方空气中飘着臭味,使当地牧民生存和生活都已受到影响。

  煤电基地带来生态灾难

  2007年,国土资源部确定呼伦贝尔地区为全国三大重点采矿带之一。

  随着煤炭和化工工业的迅速扩张,工业开采已经成为呼伦贝尔草原沙化的最主要原因。目前,呼伦贝尔草原每年以2%的速度退化。

  呼伦贝尔市位于内蒙古自治区东部,煤炭(主要是褐煤)资源丰富。

  截至2008年年底,探明煤炭资源储量超过1000亿吨,是东北三省总和的6倍,远景资源量近2000亿吨,居自治区第3位,开采成本低,且输电走廊条件优越,加上地表水资源丰富,具备建设大型燃煤坑口电厂、实施远距离向外送电的条件,使之成为推行煤电一体化示范的理想地区。

  2008年8月30日,呼伦贝尔360万千瓦煤电基地项目举行开工仪式。时任国家发展改革委副主任、国家能源局局长张国宝在仪式上说:“呼伦贝尔360万千瓦煤电基地项目是在一个地市一次开工规模最大的煤电项目群,是我国大型煤电基地建设的又一重要里程碑。”

  在当时,呼伦贝尔360万千瓦煤电基地项目计划于2009年先期投入使用3台机组,2010年再投入3台。整个项目工程总投资163.99亿元,其中电厂工程投资111.66亿元,配套煤矿投资52.33亿元。另外,呼伦贝尔至沈阳的输电线路采用500千伏直流线路,全长965公里,工程投资64.51亿元。

  据绿色和平组织介绍,大型露天煤矿开发、煤化工大量抽取地下水,导致草场缺水,草原退化,已经成为呼伦贝尔草原沙漠化的重要原因之一。

  呼伦贝尔草原现在处于干旱半干旱地区,降水稀少,环境生态脆弱。地下水被排干和地表径流被截断的直接后果是地表植被的退化和草原的消失。

  据呼伦贝尔市草原监理所、内蒙古草原勘察设计院的研究人员的研究结果显示,21世纪初全呼伦贝尔市草原退化、沙化、盐渍化面积为398.22万公顷,比80年代209.71万公顷增加了188.51万公顷,占全市草原面积的40%。

  而导致草原总体面积减少,草原退化、沙化、盐渍化的最直接的原因就是地表河流的断流,流量减少。

  据呼伦贝尔市水文勘测局透露,与上个世纪70—80年代相比,近年来呼伦贝尔草原牧区大部分河流不仅水位下降,流量减少,而且还发生过断流现象。

  煤炭开采、发电和煤化工都需要大量抽取地下水。内蒙古地表水资源十分稀缺且季节性明显,地下水是唯一稳定可靠的水源。这样导致的直接结果就是地下水位下降,饮用水井打不出水,居民和牲畜的饮用水缺乏以及附近河流的断流。据公开资料显示,目前,内蒙古水资源每年缺口达10亿立方米,未来10年将达到30亿立方米。

  据有关媒体报道,2010年,呼伦贝尔曾经由于煤矿过度开采导致呼伦贝尔七大河流全部出现断流;今年以来,呼伦贝尔草原上被国内外许多摄影师誉为“天下第一曲水”的有名的莫尔格勒河也面临断流。呼伦贝尔草原和河流岌岌可危。

  除了当地煤炭工业的影响,呼伦贝尔草原的上游区域,还建有国有五大发电集团的华能集团投资修建的红花尔基水库。红花尔基水库是火电企业首次大规模直接修建水库供煤电工业使用,将海拉尔河的支流伊敏河从中截断。

  对于下游的呼伦贝尔草原来说,影响也非常严重。

  能源规划雄心不已

  煤炭过度开采不仅毁坏草原植被,也严重破坏地下水资源。而当地干部告诉《中国企业报》记者:“总不能让我们守着金山饿死吧?”

  在当地有个庞大的发展规划。2010年5月26日,国家能源局煤炭司司长方君实前去调研,当地市委书记曹征海汇报说,“利用煤水组合优势,加快煤电一体化项目前期推进和开工建设,尽快形成国家重要煤电基地、东北能源接续区。”

  “十一五”期间,针对煤炭产业集群,提出“加快建设扎赉诺尔、宝日希勒、大雁、伊敏四个区域大型煤炭产地,为呼伦贝尔市发展能源重化工业提供充足的原料保障”,针对电力产业集群,则提出“依托煤炭资源优势,积极促成市域内煤炭大企业与外埠能源电力知名企业形成组合,合力推进煤电联营坑口电源建设”。

  在“十一五”末期,呼伦贝尔市又提出《2009年国民经济和社会发展计划》。其中,2009年,全市规模以上工业增加值计划完成202亿元,新开、续建工业重点项目88个,计划完成工业固定资产投资240亿元。

  “十二五”期间,呼伦贝尔市计划建设国家大型煤炭能源基地,煤炭总产能达到1.5亿吨。同时推进打造国家大型煤电产业基地,配套建设大型煤电与热电联产等外送电源项目,实现新增装机755万千瓦,火电装机总量力争达到1500万千瓦,年发电量超过500亿千瓦时。此外,还提出在“十二五”期间,煤炭资源配置转化配置煤炭项目36个,总产能达到1.5亿吨左右。项目总投资合计839亿元,计划投资412亿元。

  依托国网能源、神华、华能、华电和大唐等13家企业,推进神华宝日希勒一号露天矿、大雁扎尼河露天矿、伊敏河西区露天矿、嵯岗铁南、诺门罕煤田等煤电化配套项目建设;煤电及热电联产储备项目29个,新增电力装机755万千瓦,达到1500万千瓦。项目总投资1045亿元,计划投资351亿元。依托鲁能、国华、神华、华能、华电、京能和大唐等企业,建设和推进神华煤电二期、大雁电厂一期、牙克石热电联产等项目。

  在百亿级产业园规划方面,涉及煤炭和煤电项目的园区包括:满洲里煤电化基地(200亿元以上,重点发展煤电、化工产业),陈巴尔虎旗工业园区(200亿元以上,以煤炭生产、煤电和煤化工为主导产业),伊敏煤电化基地(200亿元以上,以煤电和煤化工为主导产业)。

  根据该市2012年政府工作报告,今年煤电行业的主要任务包括煤炭行业要重点推进大唐谢尔塔拉700万吨露天矿等10个项目,当年投资40亿元,产能达到9200万吨;电力行业要重点推进华电莫旗2×35万千瓦热电联产、华能牙克石2×20万千瓦热电联产等15个项目,当年投资63亿元,电力装机达到821万千瓦。

  当地牧民何去何从

  东明村位于内蒙古自治区海拉尔市以北。这里住着大约62户牧户,他们都是当年随农垦兵团来到呼伦贝尔大草原定居的汉族,以养殖奶牛为主。很多老人五六岁便来到了这片草原。

  绿色和平组织新闻发言人告诉《中国企业报》记者,他们在实地考察中发现,东明村被多个煤矿、煤电厂、和煤化工所包围。这里有年产3000万吨的神华集团宝日希勒露天煤矿以及年产400万吨东明露天煤矿。同时还配套建设有东明化工、金新化工等煤化工企业。东明村周围的煤矿开发、煤化工大量抽取地下水,导致水资源短缺,地下水位下降,水井无法正常出水。

  被这些煤企包围的东明村村民对《中国企业报》记者说:“我们村已经被规划为新的化工区,我们明年全部都得搬迁了。”

  自从这里开始挖煤以后,地下水水位是逐年降低,今年是越来越低。

  按照以前,自己家里10—20米的土井就有水;现在,40米深井,抽水最多5—6分钟就没有水,村里打了一口约200米的深井,才解决了村民饮水问题。但是对于家里养的奶牛来说就非常困难了。

  有村民一家三口养奶牛为生,养16头奶牛,现有5头产奶,每天有100公斤,每公斤收购价1.9元,一年毛收入5万元。这几年奶牛经常生病,主要是化工厂的废料和煤矿的灰尘太多,使奶牛出现肠胃不好、拉肚子、呕吐、眼睛红肿等病状,一年里每头奶牛都要打好几次的先锋、青霉素等药。

  这不是呼伦贝尔草原所受到的唯一伤害,90年代,就在神华宝日希勒露天矿旁边,有100多个小煤窑在草原上开采煤矿,经过十几年后,无序采煤造成一个个的塌陷大坑出现,使这片草原面目全非。曾经有当地牧民开拖拉机一家三口掉入大坑,拖拉机和人都找不到的悲剧。

  现在这个村子面临搬迁问题,一位牧民告诉记者,本村分两派,一派希望另安排地方,让他们能够继续现在的生活,而另一派希望能够获得现金补偿,去城市购买楼房生活。后者多以在煤矿等公司工作者为主。

  不过《中国企业报》记者也从村民那里听到,四处进村的路口都有交警把守,如果非东明村村民则不允许进入。并且村内也有警察驻守,最近都到夜深才会离开。
 楼主| 发表于 2012-9-3 18:39:06 | 显示全部楼层

鄂尔多斯信贷危机连环雷 民间借贷2000亿爆发

http://www.sina.com.cn  2012年09月03日 08:23  理财周报

  理财周报记者 冀欣/北京报道

  疯狂的鄂尔多斯(8.45,0.11,1.32%)正在为冲动的泡沫型经济付出惨痛代价。

  大批房地产在建项目无奈停工,中小矿企接连倒闭,民间借贷链条雪崩,正在考验鄂尔多斯曾经引以为傲的生存模式。

  公安机关每隔几天就会在当地报纸上发布告示,悉数有关非法集资及债务纠纷,因此而引发的刑事案件也并不鲜见,自杀、跑路、破产的流言更是遍布街道的每一个角落。

  而更加令人忧心的是,这一轮崩盘式危机已经从实体经济和民间借贷开始向金融机构传导。理财周报记者了解到,今年以来,鄂尔多斯银行业坏账激增, 而曾深度参与该地区房地产、矿产等项目融资的部分信托公司,也同样陷入被动境地,达摩克利斯之剑时刻高悬,其中,中融、新时代、新华等几家公司首当其冲。

  这个昨天还处于盛夏的西部城市,不可控制的迅速坠入寒冬,留下一片哀鸿。

  地产崩盘,矿业冰封

  去年秋天,鄂尔多斯出现房地产老板因资金链断裂问题引发的首例死亡事件,中富房地产开发责任有限公司法定代表人王福金在办公室的卫生间内自杀身亡。

  而在不足一年之后,在距离鄂尔多斯仅几十公里,驱车行驶一个小时左右便可到达的包头市,当地最大的地产商,鼎太置业董事长魏刚也在一家酒店的客房中,选择了以同样的方式结束生命。

  事后得知,将这两位地产商逼入绝境的,就是当地已经陷入瘫痪状态的房地产业以及难以偿还的巨额高利贷款。

  据了解,魏刚旗下楼盘项目的销售已经长时间处于低迷状态,而他的债务规模却至少超过7亿元,单笔借贷最高达1.2亿元,月息基本都在4分、5分以上。

  而王福金生前也是因为接近3亿元的高息贷款遭遇了密集追债,最终不堪重负。

  这样的情景在鄂尔多斯、包头一带并不鲜见。今年以来,鄂尔多斯正在遭遇史无前例的巨大危机。

  但就在2年前,这里才被爆出“人均GDP超过香港”,拥有“5000个亿万富翁”,“打工族开豪车上下班”,各路游资蜂拥而至,看似遍地黄金。

  事实上,鄂尔多斯发展的逻辑并不复杂,一头系着矿业,一头系着房地产,绳索就是随处可见的民间高利贷。

  在过去的几年中,这个位于内蒙古西南角的城市,曾因为丰富的煤炭、天然气资源优势而“一夜暴富”,2003年之后,伴随着煤炭开采高潮的到来,这部分原始积累的资本迅速向房地产涌入,此后当地的房地产业开始向“畸形”的方向扭曲发展。

  有数据显示,到2010年底,鄂尔多斯全市房地产企业多达442家,几乎所有的煤炭企业都开始涉足地产业务,房价从早年的每平方米1500元,直线飙升至超过2万元,直逼一线城市。

  可这样由巨大泡沫托起的经济模式注定无法经受经济下行周期的考验。

  鄂尔多斯目前的房价已从高位迅速回落至3000元上下,一年多前塔吊林立四处热火朝天开工的景象如今也不复存在,楼市持续成交惨淡。大量开发商资金链濒临断裂,大多数在建项目都已处于停工状态,有媒体报道称,这一比例已经超过8成。

  出现这样的现状,除了房地产调控政策打压强力挤压了泡沫之外,煤炭市场的低迷也是最为重要的原因。

  煤炭业一直是当地财富的发动机,今年煤炭市场的萧条对鄂尔多斯产生了重大冲击,大批量煤厂处于停产、半停产状态。

  山西一位从事煤炭运输行业的人士陈先生对理财周报记者感叹,不久前,他曾到鄂尔多斯进行考察,看到的景象远比预期的要严重许多。

  “从业这么多年,还没有看到过这么不景气的情况,大批量的中小矿企倒闭,停产的煤矿至少超过半数。”

  资源类产品的巨大市场波动,使得鄂尔多斯的房地产业遭遇浩劫,加之民间高利贷巨额的融资成本压身却无力偿付,债务链条瞬间崩塌,一切看似濒临失控。

  中融信托或受累民间借贷危机

  房价下行严重冲击了民间借贷市场,除了鄂尔多斯本地,内蒙古包头、呼和浩特、陕西榆林等地区的民间资本也都同样受困于鄂尔多斯。

  来自官方调研的保守估计,当地民间借贷资本至少在2000亿元以上。而维系当地房地产高速发展的资金,来自民间借贷的部分或已高达8成,借贷成本则大约在月息2.5%左右,最高甚至可达4%-5%。

  如影随形的高利贷魅影正在成为压倒当地不少知名企业的直接杀手和“最后一根稻草”,而鄂尔多斯时刻都在爆发的高利贷崩盘危机更是让关联的信托公司如鲠在喉。

  事实上,从多年前开始,新时代信托、新华信托等机构就已经开始大批量进入鄂尔多斯地区,与当地企业展开融资合作,主要以房地产和矿业项目为主。 而随着近一段时期,当地地产商和煤老板普遍资金短缺,一向倚重民间借贷的鄂尔多斯老板们,也开始学习更多的利用信托、债券等多种融资渠道。更有不少人将信 托当做了“救火大队”,越来越多当地企业开始借助信托资金来“维持生计”。

  然而在繁华喧嚣过后,这个叫做鄂尔多斯的城市开始“去泡沫化”,部分当时欢天喜地签下的信托融资计划,也开始逐渐暴露风险。

  2011年5月10日,中融信托发行了一款名为“鄂尔多斯伊金霍洛旗棚户区改造项目集合资金信托计划”,所募集资金用于对凯创房地产开发有限责 任公司进行股权投资,投资完成后持有该公司96%的股权。信托规模116350万元,期限1.5年,满一年可提前结束,年收益率9.5%-12%。

  公开信息显示,融资主体鄂尔多斯凯创房地产开发有限责任公司,由鄂尔多斯市通凯建材经营有限责任公司和内蒙古凯创投资集团有限责任公司共同出资设立,实际控制人为凯创集团。

  凯创投资集团成立于2005年11月,注册资本10000万元,集团以煤炭业为基础,实际控制人王建平名下有内蒙古凯创投资集团有限责任公司、 鄂尔多斯市凯创大酒店有限责任公司、鄂尔多斯市凯创文化旅游开发集团有限责任公司、鄂尔多斯市通凯建材经营有限责任公司、包头市亚泰投资发展有限公司、准 格尔旗准格尔召乡碾房塔纳林沟煤矿有限公司、青海鲁银矿业等多家子公司。

  虽然信托计划名称为“棚户区改造项目”,但是实际资金运用的领域则更为“广泛”,按照信托计划的安排,信托资金主要用于投入鄂尔多斯伊金霍洛旗 棚改以及城市之巅两大项目,前者地处鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿镇中心位置,项目类型包括回迁房、商品住宅、商业、写字楼、酒店等,定位为伊金霍洛旗中心地段 中高档综合社区。后者则地处鄂尔多斯市东胜区铁西新区,项目业态为高层住宅、商业及酒店等。

  理财周报记者了解到,这两个项目都是凯创目前在鄂尔多斯的重点项目,可以明显看出,在房地产信托融资受到一定限制的时日,凯创选择了“聪明”的方法另辟蹊径,通过保障房信托融资来进行所谓“综合商业开发”。

  而抛开这样的做法是否有“名实不符”的嫌疑,若是按照开发商规划预计顺利成行,使信托资金分享投资收益倒也令人欣慰。然而随着鄂尔多斯当地房地产业持续萧条,这两个项目的开展情况并不乐观,掌门人王建平的日子并不好过。

  当地知情人士向理财周报记者透露,凯创旗下的城市之巅项目曾号称要建成鄂尔多斯东胜地区最高的建筑,然而由于资金周转问题,此前已停工半年,预计今年交工的计划难以完成。

  更让人揪心的是,除了从金融机构获取融资,王建平及旗下公司背负巨额民间借贷,为了减轻逼债压力,凯创还使出了“缓兵之计”,曾发起以城市之巅的地产项目进行抵房的活动。至于其总体的债务规模则暂难做估计,但涉及人数众多,这些凯创集团的债权人,正计划“抱团”讨债。

  有消息称,去年8月,鄂尔多斯市政府曾秘密召开会议,摸查了当地的民间借贷情况,并拟定出了一份高危黑名单,据记者拿到的这份坊间流传的“黑名单”显示,王建平赫然在列,被列为“信誉度、抗风险能力较差”一级。

  不景气的房地产市场直接影响了凯创集团的资金周转,而复杂的债务情况又使中融信托的融资项目未来兑付平添疑云。

  一位凯创集团的债权人对理财周报记者表示,“鄂尔多斯所有有资金放在外面的人,都在密切关注每天的动向,很怕欠钱的企业主跑路,甚至自杀,今年类似的事情已经太多了。”

  而很多为鄂尔多斯地区企业提供贷款的金融机构也是寝食难安,上海某信托公司信托经理透露,之前有很多公司都密集去鄂尔多斯看项目,做成的人反而 现在提心吊胆,那边的企业普遍高利贷缠身,加上主业不景气很容易就被绊倒了,而部分信托公司在对这一地区企业做项目时,也缺乏足够的谨慎。

  “听有信托公司在鄂尔多斯的矿产项目,老板已经跑路,让所有人措手不及,因为位置遥远,公司在信托计划成立后甚至没有去现场考察过一次,风控等流程完全是在走形式。”

  该人士无奈地笑言:“越来越多的问题正在逐渐暴露出来,鄂尔多斯已经是敏感词了。”

  鄂尔多斯农商行不良贷款激增

  众所周知,鄂尔多斯,房地产、矿产开发的资金主要来自民间借贷,而非传统银行。鄂尔多斯银行业对房地产开发贷款以及其他产业也一直持比较审慎的放贷原则,这主要也是因为大部分民间资本主动倾向于将资金投入到民间借贷体系中,而不是银行。

  这样的金融生态传统,在一定程度上减少了银行业在这一轮经济危机中的风险程度,但理财周报记者了解到,尽管如此,今年以来,当地银行业的不良资产仍处于快速增加状态。

  数据显示,截至今年6月末,鄂尔多斯银行业的不良贷款已达44.92亿元,比年初增加了30.87亿元,不良率已经从去年年底的0.7%上升至2.14%,增加了1.44个百分点。

  事实上,为了救市房地产,鄂尔多斯当地政府一方面大批量回购开发商的现房项目,改作公租房等保障房项目,另一方面则积极出面牵头处理债务问题,这其中就包括对于银行的“游说”。

  消息称,去年9月份,鄂尔多斯市政府还曾动员各级金融机构积极向上争取信贷规模。要求各家银行,对具有一定实力、有土地等资产、暂时出现资金周转困难的企业,积极协调贷款银行,做到不抽资、不压贷、不上浮利率,并通过转贷、展期等办法,帮助企业渡过难关。

  而就在不久前,该市再次出台扶持全市工业企业发展意见,宣布将根据金融机构对企业的贷款投放量和增量进行奖励,鼓励驻市各大商业银行和股份制银 行,加大对工业企业的贷款投放力度。鼓励商业银行在国家贷款利息的基础上,进一步降低对优势企业的贷款利息,帮助其降低生产成本。

  大力“救市”的同时,控制风险的问题也让银行及监管机构同样焦灼,在刚刚举行的鄂尔多斯2012年上半年全市经济金融形势分析会议上,副市长李国俭明确指出,各家银行要共同努力,尽量将不良贷款率降低。各有关部门严厉打击有钱不还、恶意逃废银行债务等不法行为。

  据记者了解,在鄂尔多斯地区,四大行对当地企业的融资支持态度较为冷淡,银行机构中发放较多贷款的为本地两家商业银行,鄂尔多斯商业银行和鄂尔多斯农村商业银行。

  当地一位金融业内人士向理财周报记者透露,这两家银行现在手中都有很多可能收不回来的贷款。

  就在今年年初,鄂尔多斯农村商业银行就曾一口气将卢平、王秀等13人告上法庭,案由为“借款合同纠纷”。

  “由于管理松散,这两家银行部分内部人员都存在违规放贷等行为,实际的损失情况可能比账面上看到的严重很多。”

  消息人士透露,此前曝出的鄂尔多斯非法集资第一案主角乌金煤业董事长白昊,涉资24亿元,此人与鄂尔多斯农商行某高管过从甚密,曾从这家银行拿到了不少贷款,但“合规性存疑”。

  而除此之外,中信银行(3.86,-0.02,-0.52%)、华夏银行(8.74,-0.09,-1.02%)、包商银行也是在当地较为活跃的银行,但“相对保守,所以受影响情况也不如上述两家银行严重”。

  “房地产企业贷款是一部分,但还有很多相关的产业,比如钢材、运输等,都是不良贷款出现最多的地方,当然还有部分矿企,以及煤炭运输企业。”

  面对坏账不断增多的情况,让当地政府和金融机构寝食难安,应急机制纷纷启动。

  上述人士透露,相关部门已经将部分融资大户列入重点监控,如果发现利用银行授信在外高利放贷,或用于挥霍,严重的情况下则可以采取财产冻结、清偿本金等手段对其进行控制。
 楼主| 发表于 2012-9-6 10:00:22 | 显示全部楼层

传鄂尔多斯房价暴跌至3千元1平 最高时2万元1平

www.eastmoney.com2012年09月06日 07:38金立新


  鄂尔多斯之鉴 从鄂尔多斯楼市风险说信托

  一方面是由投机型资金推高的并不真实的房地产价格;另一方面是大宗商品价格暴跌导致矿产能源类企业资金吃紧;同时再面临着信托公司难以查清的民间资本对鄂尔多斯楼市的渗入以及由此推高的房地产企业成本,各种错综复杂的情况交织在一起,鄂尔多斯楼市将如何可以想象,这些风险信托公司是否能够控制也可以想象。


  或许这还不能称之为鉴,因为毕竟这种风险还没有成为最终的事实。但是,即使是一场虚惊,在虚惊之后,可以借鉴的东西也应该有很多。

  去年下半年开始,有关鄂尔多斯民间借贷风险爆发的消息就不断传出。在多家媒体对鄂尔多斯的描述中,停工的楼盘、门可罗雀的售楼处随处可见。近日,有关鄂尔多斯楼市风险的报道又多了起来,甚至有报道称,鄂尔多斯的房价目前已经从最高时的每平方米15000元至2万元跌到了每平方米3000元。尽管这些数据还有待考证,但中国房地产指数系统7月百城价格指数全样本调查数据显示,7月份鄂尔多斯房价出现环比最大跌幅,达到0.69%。

  在鄂尔多斯楼市风险不断被媒体警示的同时,还有另外的一组数字。统计显示,目前涉及投资于鄂尔多斯的信托产品有13款,涉及8家信托公司,总规模43.4亿元。其中涉及房地产的产品6款,中融信托的鄂尔多斯伊金霍洛旗棚户区改造集合资金信托计划规模最大,总金额为11.635亿元。新华信托的3款信托产品均为房地产信托产品,总金额达到10.5亿元。有意思的是,从投资区域上,内蒙古当地的两家信托公司———华宸信托和新时代信托虽然也各有一款产品投资于鄂尔多斯,但投资领域上都不是房地产,且金额都不大。更有意思的是,自去年10月开始,鄂尔多斯民间借贷风险爆发、老板自杀、房地产崩盘等大量报道集中出现,但从这13款信托产品成立的时间看,10款产品成立于今年,1款产品成立于去年12月,1款成立于去年8月,中融信托的鄂尔多斯伊金霍洛旗棚户区改造集合资金信托计划成立于去年5月。也就是说,去年下半年以来,鄂尔多斯发生的那些事并没有影响到这些信托公司在鄂尔多斯的投资。

  或许是因为信托公司对于鄂尔多斯房地产市场有着自己的判断,或许是因为其他不为人知的原因造成了这种现象。但这种现象的确有些有悖常理。对于鄂尔多斯楼市,一些房地产业内人士对记者表示,鄂尔多斯楼市是一个典型的投机型市场,其价格的上涨并不是由于真实需求所推动的。对于鄂尔多斯地区房地产信托产品的运行情况,记者在咨询投资金额最大的中融信托后得到的回答是:目前鄂尔多斯伊金霍洛旗棚户区改造集合资金信托计划运行正常,如果出现什么情况会及时通知投资人。

  事实上,楼市风险仅仅是鄂尔多斯金融风险的一个环节。众多信息表明,鄂尔多斯楼市是与矿产能源和民间资本紧密联系在一起的。一方面是由投机型资金推高的并不真实的房地产价格;另一方面是大宗商品价格暴跌导致矿产能源类企业资金吃紧;同时再面临着信托公司难以查清的民间资本对鄂尔多斯楼市的渗入以及由此推高的房地产企业成本,各种错综复杂的情况交织在一起,鄂尔多斯楼市将如何可以想象,这些风险信托公司是否能够控制也可以想象。

  用益信托工作室的《2012年上半年房地产信托报告》显示,今年上半年房地产信托新增规模下降非常明显。今年上半年房地产信托新增1213亿元,刷新了2010年以来的最低水平。相比去年下半年的1627亿元,环比减少25%;相比去年上半年的2078亿元,同比减少42%。同时房地产信托新增规模占比也在大幅下降,上半年房地产信托新增规模占比为6%,同样刷新了2010年以来的最低水平。该工作室的统计还显示,2012年上半年共有25家信托公司参与发行了90款矿产资源类产品,发行规模为314.97亿元,与去年同期相比,数量、规模均上涨,但同去年下半年相比,发行数量及融资规模均出现环比下降。由此可以看到,对于房地产和矿产能源行业的投资,信托公司开始持谨慎态度。

  但是,对于房地产和矿产能源交集的地区和企业,特别是房地产和矿产能源、民间资本三位一体交织在一起的企业,信托公司是否更应该加倍谨慎?这也正是从鄂尔多斯风波中,很多金融企业应该借鉴到的东西。

  今年3月份发布的《煤炭工业发展“十二五”规划》提出,重点开发建设西部地区,陕西、山西、内蒙古等矿企尤其是煤炭等能源企业众多的地区成为信托项目的主要来源地。据用益信托工作室不完全统计,2012年上半年发行的90款矿产能源信托产品,其地域主要分布在陕西、山西、内蒙古、贵州和新疆等矿产资源蕴藏丰富的地区。分布在陕西地区的产品有12款,发行规模为81.81亿元,占总发行规模的25.97%,是融资规模最大的地区;其次是山西,发行产品16款,是产品数量最多的地区,发行资金规模为49.11亿元,占总规模的15.59%;项目分布于内蒙古、贵州和新疆的产品分别有12款、10款和6款,融资规模分别为36.34亿元、30.72亿元和30.47亿元,占比分别为11.54%、9.76%和9.67%。另外,云南、四川、福建等地也都有项目发行。值得注意的是,在许多矿产资源丰富的地区,也是民间投资需求旺盛的地区和民间资本活跃的地区,这些地区的另外一个特点是投融资渠道并不发达。在这些地区,特别是一些民营企业,矿产能源、房地产和民间资本往往更容易纠缠在一起。但是,一些金融机构对于这些企业的尽职调查中,往往会将一些企业同时涉足矿产能源和房地产行业视为抵押充分,却忽略了行业风险的传递。而对于民间资本对这些企业的渗入,信托公司一般很难查到。在目前房地产、矿产能源两大行业均危机重重、民间借贷风险频频爆发的情况下,一旦陷入这样的企业,信托公司面对的将可能是大麻烦。
 楼主| 发表于 2012-9-14 19:05:25 | 显示全部楼层

内蒙古探获特大型金矿 储量近70吨价值270多亿

www.eastmoney.com2012年09月14日 17:12张玥 黄志全


  日前,武警黄金一总队二支队在内蒙古哈达门沟矿区探获一座国内罕见的单脉体特大型金矿。经专家初步认定,该矿脉金资源储量近70吨,潜在经济价值270多亿元。

  记者了解到,所探明的313号金矿区单条脉体长6.5千米,目前已完成钻孔166个,钻探工作量81000米,控制矿体最大垂深1600米,矿体深部品位和厚度比较稳定。


  据介绍,所探明的矿区藏储量总和达到50吨即称为特大型矿区,而此次探明的金矿,仅单条脉体储量就近70吨,在全国实属罕见。

  哈达门沟矿区位于内蒙古自治区包头市九原区阿嘎如泰苏木和乌拉特旗沙德盖苏木境内,地质构造复杂,成矿条件优越,是我国超大型金矿之一。截至目前,该矿区累计探明金资源储量达到127吨。
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