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楼主: wmm

内蒙古人均GDP近7000美元 超越沿海多省直逼广东

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 楼主| 发表于 2011-10-17 18:31:59 | 显示全部楼层

鄂尔多斯苏叶女案套牢4千人 债主常在噩梦中惊醒

www.eastmoney.com2011年10月17日 03:17李强证券时报

  身陷囹圄的苏叶女内心无比焦虑,在10月15日鄂尔多斯市东胜区经济犯罪侦查大队提审的时候,近乎绝望的她已经几天没有进食,只能靠输液来维持生命。

  苏叶女的债权人:

主力资金流分析(10/17) 某些股割肉出逃肯定后悔
突发暴涨很可能不期而至 股民福音:套牢股票有救了!

  “常在噩梦中惊醒”

  绝望的不仅仅是这位曾经酷爱玩麻将、买彩票,出门开豪车的女老板,还有数千与其裹挟在一起的普通人的命运。14日晚7点,郭冬送走了几个前来索债的远房亲戚,他随手点了根烟,然后围着茶几焦虑地来回踱着。

  他的家庭本来幸福美满,但苏叶女摧毁了这个家庭。因为郭冬向其放了1200余万的贷款,其中包括自己积累多年的所有积蓄400余万,还有来自亲朋好友的800万左右贷款。为此,他已经连续20多天难以入眠,并常在噩梦中惊醒。

  郭冬说:“苏叶女小学没毕业,大字不识几个,连自己的名字都写不全。”但就是这么一个女人改变了郭冬的下半辈子生活。

  类似的命运还有很多。连日来,他们拿着一张张印有借款人为“苏叶女”印章的借款单聚集在东胜区经侦大队门口,不停地向周围的人打听着苏叶女的近况。在3楼的走廊和楼梯上,更是挤满了来报案的债权人,他们个个垂头丧气,面如死灰,等待着登记室的传唤。

  “这个女人就该枪毙10次,拿我们的钱自己享受,把我们逼上绝路。”如今身背700多万债务的赵女士对记者说,“她死了可以一了百了,我们的钱该怎么追回来?我现在想,要是能给我50%的本金,我就能跟我的下线人有点交代,稍缓一缓。” 跟赵女士一样,对于苏叶女非法融资案,更多的债权人关心的不是苏叶女现在有多少固定资产,而是关心案件的进程,到底能追回多少,最后怎么分配。“是先偿还千万以上的借贷大户还是百万以下的小户?现在有关部门还没有给出一个明确的说法。”赵女士说。

  记者就此向东胜区经侦大队队长高旭明咨询,得到的答案是:“我们这里不接待媒体,有什么事情你去区委办公室咨询。”刚提审完苏叶女的高旭明显然没有多余的精力来回答记者的问题。“最近鄂尔多斯市里类似的案件太多了,据我所知就有12个左右的老板被抓,几十个房地产老板涉嫌非法融资。”赵女士说。

  苏叶女发家史:

  尝鲜民间借贷达事业顶峰

  那么,苏叶女,何许人也?为何在短短几个月里,从天堂坠落到了地狱?众说纷纭。几年前,来自鄂市东胜区泊江海镇的农家女子苏叶女还是一个普通打工妹,因为天资聪颖,她决定自己下海经商,从亲朋好友那里四处借钱,先后创办了俏姿国际美容美发有限公司和俏姿国际男仕养生馆。创业初期,两家店生意一般,不满足于现状的苏叶女开始蠢蠢欲动,盘算着通过借高利贷融资扩大产业。苏叶女的这步险招果然奏效。2年前,她通过各种渠道借来的钱投资开办了顺鑫亿高老九火锅店,因为地处繁华地带,这家店的生意比原来两家养生馆的生意好很多,尝到甜头的苏叶女,又开始盘算建立一家综合性餐饮企业,于是就在火锅店旁边盘下一家店面,今年4月,顺鑫亿祥叶农家乐餐厅开业。

  那么,苏叶女是怎样一步步融到巨额资金的呢?其实很简单,就是跟同事或者亲朋好友借贷。郭冬就是苏叶女的姑舅表亲,过去20多年,郭冬两口一直开着一家肉食店,虽然辛苦,但也积攒了400多万的存款,女儿乖巧伶俐,大学毕业后,郭冬就给女儿在城里买了一套房子。“现在全没了,那套房子也准备卖了还债。”郭冬说。

  “我这几个月来都在为苏叶女的两家饭店采购原材料,女老板给我开了3400元的月薪,开始时我挺知足的。后来听说大家都给苏叶女放贷,她信用比较好,而且能拿到4分的利息,我就开始心动了,发动了不少亲戚,总共集资了1200多万,从4月底到8月份,全部给她打过去了。”郭冬说。

  在记者采访中,不少债权人都觉得苏叶女家大业大,讲信用,而且都是熟人,应该没有太大的风险。然而正是这样的想法,让不少人下半辈子失去了生活的保障。

  其实,他们想得太“单纯”。苏叶女一面扩大实业,一面开始享受。据有关人士透露,苏叶女在鄂市有多处房产,她在鄂市易兴区有3套商用房,在达拉特旗有6套楼房、2套别墅。其中,给爸妈一套别墅,单装修就花了30万,给公婆置办了一套200多平方米的房子。此外,苏叶女还给与前夫生的儿子在鄂市准格尔旗沙圪堵经济开发区盘下了一家烧烤城,保守估计也不下百万。

  由于苏叶女经常出入一些高档场所,“坐骑”当然不能太差。有关人士透露,苏叶女有不下6辆豪车,其中有2辆雷克萨斯、2辆奔驰、1辆玛莎拉蒂、1辆丰田霸道。而有的债权人表示,苏叶女的父亲有一台路虎,她还专门给老父亲配了一个司机。

  苏叶女富起来后,也没有忘记至亲姐妹。“苏叶女的姐夫以前就是烧锅炉的,现在在鄂市也有3套房,还开上了雷克萨斯。”郭冬表示。

  苏叶女喜好赌博,当地人称之为“推对子”,“她技术还不错,听说专门练过,在赌场上,苏叶女很少会输。”此外,苏叶女还喜欢买彩票,经常拿着融资来的钱购买彩票,且多次中奖,其中有一次就是2000万,还有700万不等。“中奖之后,苏叶女就会给公婆和娘家亲属这边每家10万。”郭冬说,“现在他们家人出门最次的车就是宝马。”

  一年前,苏叶女的事业达到了顶峰。她还在东胜区火车站附近开办了一家名为“万海物流”的物流公司,后因没有租到办公场地,在交了6万多元的税之后不了了之。
 楼主| 发表于 2011-10-17 18:32:23 | 显示全部楼层
年10月17日 03:17李强证券时报

  身陷囹圄的苏叶女内心无比焦虑,在10月15日鄂尔多斯市东胜区经济犯罪 ...
wmm 发表于 2011-10-17 18:31

  东窗事发:

  从天堂坠落地狱

  顺风顺水的苏叶女,也想到房地产市场掘一把金。于是从今年年初开始,她通过自己的亲朋好友以及单位同事开始了新一轮的非法融资,然而这一次的算盘让她陷入了万劫不复的深渊。

  现在位于东胜区巴音蒙克办事处北面原赛马场的一处酒店,早已停建,并接受有关部门的审查。该酒店是由一个叫李文的人开发建设,苏叶女通过一个叫高俊的人认识了李文,并表示希望投资。

  外界对于投资金额有多个版本,赵女士说:“接近苏叶女的人曾跟我说过,似乎是3.6个亿左右。但是听说高俊以每平方米7000元的价格盘下,后又以每平方米10000元的价格卖给苏叶女,但苏叶女只是盘下了2万平方米,并将2亿的资金过户给了高俊,另外1.6亿的资金不知道去了哪里。”

  事实上,苏叶女还没有等到酒店竣工并带来盈利就已经东窗事发。

  伴随着中富地产老板自杀案“一石激起千层浪”,鄂市的房地产行业资金链条早已极度脆弱。据鄂市房产网负责人刘先生介绍,今年9月份以来,鄂市房地产销售惨淡,比去年同期下滑了80%左右。刘先生分析认为,一方面,现在鄂市的房源极度过剩,开发速度过快,供给远远大于需求;另一方面,国家对房地产调控比较严厉,二套房需要付全款,而当地人基本都有2套以上的住房,基本没有购房需求,而外地人又没有那么多钱购房,因此房屋闲置率非常高。

  苏叶女显然对房地产市场的评估欠谨慎。“现在一提房地产,我们都很担心,这里面的泡沫肯定很大,希望政府加以干预。”赵女士说。 案发后,苏叶女家族的人曾经跟一些债权人有些接触,表示希望通过苏叶女在达拉特旗的一个小区房产和在建酒店的房产作为置换资本,让一些债权人放弃一部分资金。“我们自己都有房子,还要那么多房子干吗?又不能吃喝。”郭冬说。

  据有关人士透露,现在鄂尔多斯十户九贷。鄂市羊煤土气网创始人冯先生接受记者采访时表示,现在鄂市人心浮躁,只要是家里有点闲置资金,都会去放高利贷,实业经济面临考验。有关机构也统计过,现在鄂市民间借贷总额不下1000亿,一般包含个人组织、小额贷款机构、企业间的拆借、典当行等多种形式。高和投资研究认为,现在,鄂市的民间资本又大多流向了煤企和楼市。

  据知情人士透露,苏叶女在短短一年的时间里,通过民间借贷,贷得8.3~10亿的资金,甚至达到了13个亿,总受害者可能有4000人左右。“如果在未来2个月里,公安机关不能给债权人一个答复,相信还有很多人面临被起诉,甚至会自杀。”郭冬说。
 楼主| 发表于 2011-10-17 21:13:03 | 显示全部楼层

鄂尔多斯人均住房3至4套 斥资60亿新城似空城

http://www.sina.com.cn  2011年10月17日08:45  人民网





夜晚的康巴什新区内马路空旷,高层住宅楼只有少数窗口亮着灯。 晨报特派记者 赵磊 现场图片


  晨报特派记者 李晓明 赵磊 鄂尔多斯报道

  一个地产老板之死仅仅揭开了鄂尔多斯房地产危机的冰山一角。

  晨报记者在鄂尔多斯采访所见,到处都是建成或者在建的大楼以及满大街的楼市广告。然而,与房产开发的火爆相比,房产销售却仿佛进入冬天,基本无人问津。

  花费60亿元巨资打造的康巴什新区成为鄂尔多斯房产泡沫的最佳标本。在这里,高楼鳞次栉比,街道宽阔空广,成片的住宅区却人烟稀少,被部分媒体冠以中国“鬼城”之名。

  “鄂尔多斯房产已狂奔了5年,按照目前的建设进度,再过2年,鄂尔多斯人均至少拥有10套住房。 ”一名当地房产老板告诉记者,房产市场严重供大于求,销售陷入停滞状态。

  入夜后小区有三成亮灯率已算多的

  站在鄂尔多斯康巴什新区的中心广场上,四周是造型各异的博物馆、图书馆、歌剧院以及各类政府机关大楼,气势恢宏,很有国际大都市的气派。然而,放眼四周,却很少见到行人,偌大的一个广场上,只有一队旅行团游客在广场雕像前合影。宽阔的大街上只是偶尔活动着一两个身穿橘黄色衣服的清洁工人。于是,这里又仿佛置身一个魔幻城市。“平时也只有政府工作人员出来走走,到了周末几乎没什么人。”清洁工人王师傅告诉记者,这里的特点就是人少楼多,大街上除了过往车辆外,行人很少。“几年前各个政府机关搬过来后,公务员都在这边上班,才增添了一点人气。不过大多数人也都住在东胜区,一到周末回家后,这里又冷清了。”

  记者在广场四周的各个大楼溜达了一圈,果然都大门紧闭,人迹寥寥,再往远处,则是成片的住宅小区。记者发现,除了最近的康景苑、金信翰林苑这两个小区一些房间的阳台上挂了衣物,显示有居民居住外,其他小区很少有人员活动。附近居民告诉记者,入住率较高的两个小区是最早建成的,一些较新的小区入住率很低,基本上都空置。

  到了晚上,街上几乎不见行人。站在高处放眼望去,整个城市尽管路灯璀璨,但是局部却陷入黑暗之中。尤其是附近一些住宅小区,亮灯率不足30%,再远处的小区,基本处于全黑状态。那些富丽堂皇的住宅区,成了永不开灯的建筑物。

  售楼处无人问津,运河北岸却规划造千座高楼

  这个只用了5年时间就建成的康巴什新区,目标是打造成为鄂市新的政治、文化、金融中心,现在仍在继续着它的建设步伐。

  在新区乃至整个鄂市,“打造百万人口康巴什新区”的标语随处可见。

  记者了解到,在严重缺水的情况下,鄂市政府投入上亿元巨资开凿运河,并建成亚洲最大的景观喷泉。政府还计划在运河北岸建设1000座100米以上的高楼,形成康巴什CBD,目前规划在建的则有100座高楼。今年率先落成的该CBD大型城市综合体项目由鄂尔多斯最大的建筑商兴泰集团开发,包含6座甲级写字楼,及一个总面积超过30万平方米的大型购物中心。

  同时鄂尔多斯市政府将以3000多元/平方米的低价,为公务员体系提供257万平方米的限价商品房,这一庞大的公务员小区也已开工在建。

  除了政府行动外,新区民间房产开发也在如火如荼地进行,到处可见建成或者在建的成片住宅楼以及别墅群,仅记者目光所见,就有四五个小区还处于建设状态。

  但即便建成了这么多的房子,康巴什仍似一座空城。记者走访了几个楼盘,发现售楼处基本无人问津。拨打广告牌上的售楼热线,竟然无人接听。

  房价是6年前的6倍,新建别墅单价超2万

  不仅仅是康巴什,整个鄂市都淹没在一片房产开发的火热浪潮中。街头随处可见在建的大楼和住宅区。开发火热的背后,是鄂尔多斯近年来一路飙升的房价。“从2006年开始,这里的房价已经狂奔了5年。”当地一名姓石的房产老板(本人不肯透露名字)向记者介绍,在2006年之前,当地房地产市场还算平稳,“仿佛一夜之间,房产就开始火爆,大家都发疯了似地去抢房,凌晨一两点就去排队等拿号,而且好多人都是一口气买好几套,好像不要钱一样。”让他印象深刻的是,那时候房产商卖房,根本就不需要设置售楼处,开盘就被抢光。

  抢房潮随之带来的是房价直线飙升。“从2005年到现在,这里的房子6年间翻了差不多6倍。”据其介绍,2005年,鄂尔多斯的居民住宅均价仅为每平方米1000元左右,2006年就涨到1800元,2007年更是升至3000元。2008年楼市有个短暂的下行,但2009年以后,鄂尔多斯楼市再度复兴,现在康巴什新区房屋均价已经超过6000元,东胜区则在8000元左右。一些新开的别墅楼盘,售价甚至高达2万元以上。

  记者走访了鄂尔多斯的多个楼盘,也证实了这一点。位于鄂托克街上的国悦城,是2012年底才能交房的期房,售价已经超过了每平方米1万元,而其附近的老小区怡景家园,2007年还只有3000元每平方米,但现在已经超过8000多元了,涨幅快到3倍。这还只是普通楼盘,像伊泰华府世家、星河湾等几个高端楼盘均超过2.2万元每平方米。

  离谱的市场供需关系,没人看得懂的鄂市房产

  300平米的公寓房这里称“小户型”

  基本只卖一手房

  记者调查发现,与上海、北京相比,当地房地产市场还有自己的特色,基本上只卖一手房,二手房市场极少。

  公开资料显示,2010年鄂市二手房成交面积仅有17万余平方米,在当地找不到一家二手房中介公司。二手房市场缺位,当地房产的租赁价格却远远高于国内其他城市。一套一百平方米的房子年租金在3.5万元左右,年收益甚至达到5.7%,远高于银行存款。尽管如此,当地很多业主对租金的那点收益却毫不在意,大多选择空置等待升值。

  与住宅相比,鄂尔多斯人更热衷于投资商铺,其核心区域的商铺价格与北京、上海等一线城市相仿,且一铺难求。商铺的租金水平甚至超过北京很多核心商业区域,一般租金均价可达到7至10元/平方米/天。

  楼盘开发青睐大户型

  另外,与北京、上海等大城市项目紧凑的房型设计不同,这里的房子青睐大户型,三房是最常见的。尤其是新开发的别墅等高档房产,将房型做到了极致。每个别墅的车库至少可以停两部车,最小的户型也超过600平方米,稍大一点的,则超过1000平方米。

  在当地,最受富人欢迎的就是大户型的房子。

  今年一个名为华府世家的项目开盘,均价高达2.3万元/平方米,据售楼小姐介绍,该项目推出的主力户型是 580平方米到1000平方米的平层大宅。其中580平方米的户型只有3个房间。小户型则非常稀少,而且是特指300平方米的公寓。

  今年开工面积1626万平米

  如此疯狂的开发浪潮之下,鄂尔多斯究竟造了多少房子?每个人又有多少房子?

  根据资料显示,仅仅2010年,鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米,同比增长45.1%;完成投资365.7亿元,同比增长129.13%。全市新开工面积1626万平方米,同比增长27.23%。2010年,全市商品房销售面积达1009.4万平方米,同比增长40.1%。

  今年,鄂尔多斯房地产计划新开工面积达1300万平方米,施工总量达2300万平方米,完成投资450亿元,计划销售商品住宅面积达1200万平方米。尽管今年第一季度受国家宏观调控政策影响,鄂尔多斯商品房成交量有所下降,但总销售面积仍达到98.22万平方米。

  两年后商品房总量人均10套

  鄂尔多斯的城区人口仅65万,这意味着平均到每个市民,仅仅在去年到今年第一季度,每人平均购买了近17平方米的住房。而这仅仅是不到一年半时间的人均购买量,再算上建成或者在建的房产存量,数字相当惊人。而在前两年的抢房潮中,鄂尔多斯市区居民差不多已经人均拥有3-4套房,“鄂尔多斯人均住房拥有量应该排在全国首位,按照目前的建设速度,再过两年市场上的商品房总套数,人均将至少达到10套。”那位石姓房地产老板在接受采访时如是表述,“没有人能看得懂鄂尔多斯。这是所有来到鄂尔多斯的人对鄂尔多斯房地产市场的评价”。

  谁会是下一个王福金

  只是谁也未想到,形势在今年急转直下。“现在卖不动了。”这是记者在当地采访时,几乎所有房产开发商的共同叹息。

  导致房产滞销一个很重要的原因是国家的宏观调控,主要是政府的限贷政策。据当地银行介绍,目前当地购房首套房首付30%,二套房60%,二套以上不给贷款。

  而房地产调控还在升级,从限贷政策到“一房一价”的限价政策,此前还有传闻称,要在今年8月底实行限购,但至今没有公布,这让开发商暂时松了一口气,因为鄂尔多斯人均房产三四套,三口之家甚至拥有六七套房产,如限购则掐到了命门。

  但这还不是最重要的。重要的是,鄂尔多斯还随处可见耗资数亿、数十亿打造的豪华新城和高档小区。“鄂尔多斯的房产已经严重供过于求,楼市进入滞销状态,房产商的资金链开始紧张,还贷压力巨大。”

  房产商的资金链一旦发生断裂,不少房产商将面临破产境地,或许将再次出现王福金第二。
 楼主| 发表于 2011-10-18 09:57:58 | 显示全部楼层

鄂尔多斯:楼市“空气”弥漫 民间借贷步步惊心

www.eastmoney.com2011年10月18日 05:24周荣祥证券时报


  GDP连年攀升、增长竞争力位列全国第一的鄂尔多斯,在一片荒漠中斥资50亿元建起一座新城——康巴什。这座方圆32平方公里的城市,只有不到3万人居住,空旷的街道,漫天飞舞的黄沙与鳞次栉比的楼群相比显得十分怪异,有人将这里比做“鬼城”。IC/供图

  北国深秋,鄂尔多斯这座凭借丰富的资源崛起于草原上的城市看起来宁静、祥和。但即使是路边小饭馆的服务人员都知道,这座富饶的城市正到处涌动着一种不安的情绪。

  只要有人打听,这里的人们都会这样告诉你:这座城市的民间借贷市场已陷入一种恐慌,钱似乎很难再要回来,而这一切都源于房市的低迷。

  中福地产王福金自杀案、苏叶女案、祁有庆案等等,伴随着温州高利贷危机的升温,弥漫在鄂尔多斯城上空的恐慌也在升温。为此,这座城市的管理者连日来密集召开会议,研究应对措施,并要求有关部门谨慎发布相关信息,以防信息被公诸媒体后引起误读,反而进一步放大这种恐慌。

  这种不安的情绪,甚至已引起更高层的注意。10月14日,公安部经侦局某高官飞赴鄂尔多斯,就当地的民间借贷市场情况与鄂尔多斯公安局以及相关部门进行座谈。该会议进行良久,一位参会人士说,原定于下午4点结束的会议,一直拖到了6点。

  在温州危机之后,鄂尔多斯这座“放贷之城”正引起前所未有的关注,人们担心它会成为温州第二,而目前爆发出的一些问题似乎也印证了这种担心。事实果真如此么?

  从证券时报记者在鄂尔多斯采访过程中的所见所闻来看,悲观、乐观者兼而有之。但有一点则是共识,那就是,无论是官员、学者还是民间参与者,他们都认为:这座城市的房地产正面临一个顶部,而房地产正是这座城市的另一条腿——还有一条腿是矿产资源。

  对于鄂尔多斯来说,这的确是一场危机。不过,这场危机,未必会让这座城市从此跛足。

  全民皆贷的风险

  鄂尔多斯民间借贷规模到底有多少?无论是官方还是研究机构,没人能够说得清、道得明。但大家都知道,这里的民间借贷市场异常活跃,可谓“十人九贷”。

  鄂尔多斯金融办副主任赵光荣说,如果按照地区融资总量的20%计算,这一数字约是300多亿元。内蒙古社科院经济研究所所长余光军给出的数据更多,为700亿元左右。但顾展则认为,上述数据显然是保守了。据其观察,在鄂尔多斯,90%以上的当地人都参与了民间放贷活动。顾展拥有一家公司,从事房地产配套行业,自己也从事放贷活动。

  这里民间借贷市场的活跃与当地丰富的煤炭资源密切相关。赵光荣说,民间借贷的繁荣根本原因在于资金供求矛盾突出,当地持续多年的经济快速发展,带来了大量的资金需求,但正常渠道的资金供给却相对有限,从而形成了巨大的资金缺口。而煤炭价格上涨以及拆迁补偿给当地人带来的资本积累则在两者之间提供了一道弥合的桥梁。

  顾展表示,当地民间借贷并不是自兴起之初就是人人敢贷,而是随着信誉体系的成熟,以及一笔笔说到做到的诚信资金本利回笼产生的巨大财富效应,令越来越多的人参与其中。余光军说,这里的门槛很低,一般只要3万元就可以参与放贷。正是在这样的低门槛推动下,鄂尔多斯形成了目前几乎全民皆贷的现状。

  这里的民间借贷市场自有规则和判断。规则就是:高信誉、高利率、短平快。而放贷的一个普遍标准就是对方要拥有实业。按照这个路径,鄂市民间借贷的最终流向多为煤炭和房地产。

  在此基础上,对鄂市民间借贷潜在的风险进行分析,坊间产生了不同的判断。余光军认为,与温州相比,鄂市产业更为单一,完全依赖于资源和房地产,几乎没有什么中小企业,一旦发生风险就比较危险,因此,鄂尔多斯很有可能会成为第二个温州。但赵光荣和顾展则表示,完全没必要悲观。他们认为,鄂市经济结构以煤炭为主,在整个经济结构中,煤炭行业占比达到60%,在煤炭行业仍景气向上的情况下,鄂市不会出现诸如温州那样的问题。“煤炭和国家经济密切相关,如果鄂尔多斯出现了问题,那么全国经济也一定出现了大问题。”赵光荣说。

  不过,即使是这些乐观者,他们也认为,目前鄂市的房地产市场已经暴露出了一些不容回避的问题。这些问题包括:房地产市场已经饱和、价格已经出现泡沫等等。谁都不怀疑,一些中小房地产企业很有可能在此次危机中倒下。

  而诸如王福金自杀、苏叶女案等陆续曝光的一些恶性事件无疑也一天天刺痛着鄂尔多斯敏感的信贷神经。对于鄂市而言,即使尚无远虑,也已有近忧。余光军说,民间借贷的一个重要风险就是可能会导致中低收入人群血本无归,进而造成社会问题。

  房地产“裸奔者”恐将倒下

  鄂尔多斯新区康巴什因《纽约时报》一篇“鬼城”的报道而闻名全国乃至全世界。当地官员并不太认可这种说法。在市政府入驻之后,这里已不再是人迹罕至。不过,仍显寂寥。华灯初上时,璀璨的路灯仿佛诉说着这座城市的经济成就,但漆黑的楼宇却表明,这里缺少一些人烟。

  与上述现象相印证的是有关房价的疯狂数据。2005年,鄂尔多斯的居民住宅均价仅为每平方米1000元左右;2006年涨到1800元;2007年升至3000元。2008年,楼市因全球金融危机略有下行,但步入2009年后则再度复兴。时至今日,当地均价已达每平方米7000元以上,个别高档楼盘甚至达到2万元以上。

  蓬勃发展的房地产业无疑成了那些冒险家的乐园。顾展说,这些年来,富起来的人都是那些胆大者,融资进入煤矿或者房地产市场,在经济发展突飞猛进的这些年间,这些人往往一夜暴富,这也导致他们往往缺乏对融资风险的考量——这正是目前人们所担心的。

  事实上,随着鄂尔多斯对煤炭产业的深度整合,这种担心正越来越贴近现实。当煤炭小企业在重组壮大后,客观上就不再需要从民间进行融资,民间借贷市场的压力将主要集中于房地产业。也正因此,在鄂尔多斯,有一种说法是“鄂市房地产开发资金80%来自于民间借贷市场”。不过,余光军认为,这一说法并不科学,由于外来开发商的进入,很难具体统计出这一比例。

  但即使没有那么高的比例,一旦鄂市房地产长期陷入低迷,风险仍然不可忽视。顾展说,三四年前,大家就在喊狼来了、狼来了,但房价太疯狂了,没有任何人相信。这次如果没有资源相关产业的依托,那么那些“裸奔者”很可能会冻死在寒风中。

  鄂尔多斯房管局的调研显示,虽然目前多数企业经营状况仍然良好,但今年以来已经出现滞销。而根据鄂尔多斯地税局的数据,今年以来,房地产税收收入增幅也出现大幅下降。事实上,当地房价目前也开始下滑。

  赵光荣说,鄂市的房价确实太高了,目前应该就是一个顶部,短期内无望恢复上涨通道。余光军也认为,房价已触顶,但根据当地规划,到2013年之前,鄂市的房地产市场可能还会有一定的空间。“今年鄂市房地产施工总量达到2300万平方米,相当于包头和呼和浩特两市之和,这是完全不正常的。”余光军说。

  有迹象显示,目前鄂市房地产企业资金链已开始出现问题。当地许多房企既无法从银行获得贷款,也无法从民间借贷市场进行融资,因为目前都在往回收钱。在这一背景下,中福地产王福金的悲剧可能不会是孤例。

  风险化解之策

  所幸,鄂尔多斯民间借贷市场暴露出来的问题已经引起该市市政府的高度重视。据记者了解,近日来,鄂尔多斯市政府已接连召集银行机构、担保公司、小额贷款公司等进行座谈研究对策。

  一位知情人士透露,未来几日,鄂市将正式出台一份主题为“维护金融稳定,促进房地产稳定健康发展”的文件。该文件的主要内容包括:要求在四季度银行提供100亿元的新增贷款;争取银行利率上浮水平低一些;不再新建保障性住房,对目前市场上的商品房进行回收从而作为保障房进行供应;压缩房地产土地供应,减少开发量。此外,鄂市还将对非法集资活动进行从严监控并予以严厉打击。

  值得注意的是,10月14日,公安部经侦局某高官也飞赴鄂尔多斯对当地民间借贷市场状况进行了调研。当地公安部门的官员在会上汇报了最近以来发生的几起非法集资案件。

  鄂尔多斯市委宣传部的一位官员说,事实上,鄂尔多斯市一直高度重视民间借贷的安全运行问题,譬如,制定了民间借贷风险防范和处置预案,加强风险监测、预警、处置,对可能出现的民间借贷纠纷进行全面摸排,提前制定处置预案,明确责任部门和工作人员等。不过,他认为,大力发展金融产业,切实解决中小企业融资难问题,并加快金融制度创新,才是推进民间借贷阳光化的治本之策。

  值得注意的是,在评估民间借贷风险和如何化解风险这个问题上,余光军提出了有别于目前市场人士的观点。他认为,风险的暴露从长远而言,对鄂尔多斯有益,目前鄂市出现的问题只是经济运行到一定阶段出现的一个正常现象,对此反思并进行治理最终有助于经济发展回归理性。

  至于所谓的民间借贷阳光化问题,余光军认为,这样的理论完全行不通。因为并不是所有的民间借贷都是生产性借贷,民间经济活动不具备运行的正规性,譬如看病借钱,打一个欠条就可以借到钱,这在正规的金融机构是完全办不到的。

  他强调,如果对民间借贷市场进行规范,使之阳光化,那就变成了村镇银行,势必又会纳入到现有的金融体系中。因此,正确的路径应该是对现有的金融体制进行改革,使之更好地服务于社会,从而压缩民间借贷市场的空间。同时,应该加大法律法规和金融风险防范知识的宣传力度,提高社会公众的风险意识和识别能力,引导公众理性投资。
 楼主| 发表于 2011-10-20 10:43:17 | 显示全部楼层

鄂尔多斯之殇 经侦队排起长龙

www.eastmoney.com2011年10月20日 08:22陆玲时代周报


  鄂尔多斯两级法院提供的数据显示,鄂尔多斯2007年-2009年由于民间借贷引发的民事纠纷年均增长约71%,特别是金融危机爆发后的2008年、2009年,新收该类案件分别增长89%和91.59%,结案金额分别为24840万元和67707万元。案件数量和涉案金额呈逐年增大之势。

  关于鄂尔多斯,之前外界的传言和神话并不夸张。

  这里到处都是正在开工的建筑。大街上三步五步就能看见一部路虎。以“投资集团”、“投资大厦”为名的高楼鳞次栉比。小额贷款公司、典当行、担保公司更是遍布大街小巷。这个人均GDP超越香港,位居中国第一,资产过亿人数超过7000的传奇之城因煤而富,因倚靠民间借贷蓬勃发展的房地产而受瞩目。

  9月24日,鄂尔多斯市中富房地产开发责任有限公司法定代表人王福金的自缢掀开了当地民间借贷危机的冰山一角。虽然此前已经出现部分房地产老板因资金链紧张外逃,但自杀死亡的还是头一例。几乎同时发生的已经进入鄂尔多斯市公安局东胜区分局正式立案侦查阶段的苏叶女一案,涉案金额已经刷新了此前2009年的石小红案7.4亿的纪录,成为鄂尔多斯最大的非法吸收公众存款案件。此外,还有众博商贸有限责任公司老板梅良玉一案、金亿泰汽贸担保公司总经理祁有庆案等。

  鄂尔多斯多年前凭借一张白条就可以自由借款的黄金时代一去不返了。一种不祥的逼人的恐慌感正在这个“鬼城”的上空弥漫开来。

  多米诺骨牌:中富老总自杀

  10月17日下午,鄂尔多斯市鑫通中央大厦B座16层的中富地产办公地。60多岁的债权人王先生焦灼地踱着步。“我每天都来一趟。睡不着觉。钱都是向亲戚朋友借的。现在不知如何是好。”

  和王先生一样处境的债权人还有372个个人及单位。此前中富地产第二大股东且身兼法人代表王福金被发现在办公室旁的男厕所内上吊自杀的消息就像一颗炸弹,在债权人中间炸开了锅。随后尽管中富地产内部人士多次否认,但大股东郝小军跑路的传言,还是让大量债权人涌入这里。

  中富成立于2007年10月18日,有两名股东—郝小军和王福金。王福金为公司的法定代表人,持有公司30%的股权;郝小军为董事长,持有70%的股权,也是实际的签字人。2008年,中富投资开发了“国电富兴园小区”项目,项目总建筑面积107870.65平方米,其中住宅面积80001.98平方米,商业用房面积22925.46平方米。

  根据中富的计算,公司现有资产价值按市值估计为4.91亿元,资产负债率为53%。“资足抵债。”王曾经在鄂尔多斯中级人民法院工作,后担任鄂尔多斯市东胜区人民法院院长和杭锦旗人民法院院长,其后退休,深谙司法系统的情况,2.6亿元尚不致死,何况他只是个没有签字权的二股东。所以王福金的死是个疑团。有债权人猜测是家庭内部矛盾,但王的家属否认,并称是“郝小军逼死”的。

  但是中富的现金流紧张是事实。因为1.5亿的项目售房按揭贷款迟迟没有获批,中富经营困难。未能获得银行贷款,主要是因为《商品房销售(预售)许可证》及《住宅质量保证书》未获批,公司虽于2008年即已报批,但至今未获批。

  据测算,2.63亿借款,按照平均的3分利息(月息3%)计算,中富每月仅支付利息一项就需要789万元。但是一分钱难倒英雄汉。债权人差不多都从9月份就没有拿到利息了。

  10月18日早上九点多,时代周报记者在中富开发的国电富兴园小区现场看到,十几个车库工人正围着沈姓项目经理留下的车议论方案。“80多个工人的90万工程款到现在一分都没有拿到。”

  为安抚债权人,中富地产董事长郝小军派五名律师来解决此事。推出两套偿债方案—第一个方案,以“国电富兴园小区”的商业房、摊位、公寓、地下车位等资产抵债,如果债权人在抵债完成后出售抵债资产,中富愿意协助办理相关手续,并无偿代为寻找购买者。后一种解决方案是,中富在6个月后归还借款本息,同时用抵偿债务后的剩余资产进行担保。

  一位来自陕西神木的债权人告诉时代周报记者,“已有大部分的债权人选择了第一种方案。这也是鄂尔多斯房产公司资金链断裂的普遍解决方案”。但他不能要,“作为外地人,要这些抵押商铺毫无意义,而且这些都是亲戚朋友的钱,他们天天在催。”

  10月18日下午,时代周报记者再次来到鑫通中央大厦B座16层。按照打击非法吸收公众存款办公室(以下简称“打非办”)的说法,郝小军已于10月16日下午回到鄂尔多斯,今天应该是召集债权人解决方案的最后时间,郝小军依然没到。王的亲属送的花圈以及白色的封条分外刺眼。其中一位债权人“打算在此常住,直到郝回来”。记者致电郝小军,两部手机一部停机,一部关机。

  忙碌的“打非办”

  “如果你们早两天过来的话,这里来登记的人更多,一直排到楼下。”10月18日,时代周报记者在东胜区经侦队办公楼三层碰到的一位债权人告诉时代周报记者。“不过,更多的人应该都在打非办(经侦队下属的打击非法吸收公众存款办公室)。”

  他们是比中富的债权人更糟糕更无望的一个群体。他们把钱贷给了一个几乎没有回收可能的苏叶女。已于9月26日进入鄂尔多斯市公安局东胜区分局正式立案侦查阶段的苏叶女一案,登记造册的出借人已经有300多户,算起各种下线,涉及人物三四千人,金额从10万元到1600万元不等,总涉案融资金额或超10亿元。刷新了此前2009年的石小红案7.4亿的纪录,成为鄂尔多斯最大的非法吸收公众存款案件。

  时代周报记者在经侦大队的门口看到公告上写着:苏叶女非法吸收公众存款已经进入立案阶段,限仍未报案的出借人在10月26日之前到经侦队报案,逾期未报案者视为主动放弃债权。

  年近40岁的苏叶女是鄂尔多斯市准格尔旗的乡下女子。几年前只是个打工妹。她天资聪颖,决定自己下海经商。最初的融资方式很简单,就是从亲朋好友那里借。先后创办了俏姿国际美容美发有限公司、俏姿国际男仕养生馆、顺鑫亿高老九火锅店,生意顺风顺水。

  拐点在今年年初,苏叶女想把业务触角伸到房地产市场掘金,投资2亿元购买了一座大厦内1万余平方米欲做酒店,其投资的不动产还包括三间共计700多平方米的商铺和数套住宅以及餐饮场所。开始通过“亲戚的亲戚,朋友的朋友”开始新一轮的非法融资,据债权人告知,“为了融资,苏叶女常常说煤矿,实际上都是子虚乌有。”

  不过,最初他们对这些并不了解也不甚关心。他们把钱给信任的亲戚或朋友,经过几层关系辗转给苏叶女。苏叶女给予的高利贷的价格高达月息3分(3%)。刚开始,苏叶女很讲信用,每月都按时付息,因此找她放贷的人越来越多,甚至连抵押都不要,直到被套牢,他们都不敢相信。

  然而房地产的不景气远远超出苏的预估。“苏的酒店还在装修,没有收入,但每月背负的利息就在3000万元左右,苏在后期甚至疯狂地给到了一角利息。”债权人透露。

  此前,苏叶女辉煌时在鄂市有多处房产、3套商用房,在达拉特旗有6套楼房、2套别墅。还有不下6辆豪车,其中有2辆雷克萨斯、2辆奔驰、1辆玛莎拉蒂、1辆丰田霸道。苏叶女的父亲有一部路虎,她还专门给老父亲配了一个司机。

  然而现在这一切连带数百人的发财梦都灰飞烟灭。据悉身陷囹圄的苏叶女在10月15日鄂尔多斯市东胜区经济犯罪侦查大队提审的时候,已经几天没有进食,只能靠输液来维持生命。

  据了解,目前已有数起规模上亿的非法集资案件移交东胜区公安分局经侦大队。还有众博商贸有限责任公司老板梅良玉一案、金亿泰汽贸担保公司总经理祁有庆案等。
 楼主| 发表于 2011-10-20 10:44:24 | 显示全部楼层
越吹越大的房产泡沫

  “其实去年鄂尔多斯的地产还不错,虽然利息很高,一个楼盘下来去掉资金成本,收益还算不错的。”中富国电富兴园的物业人员告诉时代周报记者,“国电小区的住宅还没开发出来,刷的一下就卖完了。”

  但是这种好日子很快就到了尽头。主因就是日趋严厉的地产调控。据鄂尔多斯农村商业银行人士透露,“整个上半年,房地产贷款基本上为零。”

  《中国民间资本投资调研报告》显示,鄂尔多斯房地产开发的资金主要来自民间借贷,而非传统的银行。学者马光远的调研也称,鄂尔多斯开发房地产的资金来源80%依赖的不是银行信贷,而是当地极其活跃的民间借贷市场。

  “真不明白,银行不给贷款,还发展什么房地产?这么简单的道理。”当地很多借给房地产的债权人抱怨现在的政策压垮了地产商,害得他们收不了钱。

  对于很多房地产商来说,压在他们身上最重的石头,不是楼盘积压,而是高额的还款利息。据当地人讲,很多短期急缺钱的房地产商甚至已经开始到北京去贷款。“你知道利息有多吓人吗?一毛七!一毛七!不是一分七。”

  此外,政府出的限贷政策对鄂尔多斯人来说“非常致命”。“首套房首付30%,二套房60%,二套以上不给贷款,而鄂尔多斯人均住房已达2.7套,几近饱和。卖给谁?”

  据当地司机告诉时代周报记者,“当地的出租车司机基本没有当地人,当地人才不愿意开出租车,他们宁愿在家打麻将数利息。”“现在鄂尔多斯有2600辆出租车,而有5000多辆路虎。”

  “目前鄂尔多斯的房价已经开始暗地调整了。东胜区5000元/平方米的房子降到3000仍然无人问津。”不过,当地的房产经纪公司告诉时代周报记者,没有那么夸张。降价的都属于位置偏远的楼盘,位置好的楼盘依然没有降价。相关数据显示,今年9月份以来,鄂市房地产销售惨淡,比去年同期下滑了80%左右。

  “如果房地产商资金链出了问题,一般都是用房子抵债。”比如中富公司和苏叶女。对于当地的鄂尔多斯债权人来说,一般没有更好的办法就勉强接受了。对于更多用亲戚朋友的钱来放贷的债权人或者外地的债权人来说,“要那么多房子又不能吃,背后还有一大群人在等着要钱”。

  房地产泡沫越吹越大的一个显而易见的标志—鄂尔多斯花5年时间建设的康巴什新区,变成了不折不扣的鬼城。“原来是要建成对外炫耀的市中心,但如今却是中国房地产泡沫的最佳展示品。”

  时代周报记者在康巴什新城几乎看不到超市和娱乐设施。甚至连最基本的餐饮业也寥寥可数。整个城区空空荡荡,使得宏伟壮观的政府大楼异常醒目。晚上不到9点,就漆黑一片。蹊跷的是,公租房居然建在康巴什和东胜区之间完全不适宜居住的不毛之地。司机嘲讽说是“给鬼住的”。

  鄂尔多斯信用之殇

  鄂尔多斯是个熟人社会,维系着彼此纷繁复杂的借贷关系的就是一张“白条”。

  时代周报记者从放贷人手里得到的一张欠条抬头写着借款单,内容包括金额、期限、月利率、借款人的盖章、担保人的签名。“关系好的连条子也不用写。”

  他们有的直接借给了最终的用钱人。但更多的情况是,“我从你这里融到钱,不是为了投资,而是再贷给下家,用更高的利息”。在中富和苏叶女的案子里,很多债权人并不认识郝小军或苏叶女,只是通过亲戚的亲戚或者朋友的朋友就借出去了。彼此之间是上下线的关系,层层相扣形成类似传销的上下线关系。

  作为为数不多的当地人司机,黄勇(化名)利用房产抵押从银行开始贷款,然后3分利转手贷给别人,再让别人以更高的利率贷给地产商。后来房地产老板跑路了,就以房子做抵押。他得到一个地下车库,后来出租给外地人,但现在还没收回本钱。

  时代周报记者在“打非办”门口遇到的来自陕西神木的借款人秦先生,他就没那么幸运。“当初一起做服装的朋友,后来出于信任把钱拿给他去放给别人。现在最上线的人出了问题,这朋友收不回钱,为躲债,已把资产全部转移走了。同时为了躲避被起诉可能带来的牢狱之灾,还办了个残疾证。”

  “你恨他吗?”“能不恨吗?你现在看到我还能站在你的面前,可是三个月后就未必了,那些钱都是老家农民朋友的辛苦钱。四十多个亲戚。一年到头赚那点钱,现在转眼就没了。”

  鄂尔多斯两级法院提供的数据显示,鄂尔多斯2007年-2009年由于民间借贷引发的民事纠纷年均增长约71%,特别是金融危机爆发后的2008年、2009年新收该类案件分别增长89%和91.59%,结案金额分别为24840万元和67707万元。案件数量和涉案金额呈逐年增大之势。

  “今天听说有一对夫妻欠多少亿被抓起来了,昨天听说一个人欠13亿元自首了,大前天听说一个典当行的老板跳楼了……”一传十,十传百,真真假假,在这个时期都加剧了恐慌。

  当地政府对此态度也异常谨慎。一名当地官员私下告诉时代周报记者,“政府现在很怕媒体过度报道,怕引起更大的恐慌。”

  民间资本出口

  “为什么不放在银行或其他的地方呢?”在对放贷人的采访中,这是时代周报记者一个必问的问题。

  “说来不怕你笑话,就是贪字当头。觉得银行利息不高,才一分多。而民间借贷都三四分了。干什么生意能够稳稳有百分之二三十的利润?”与热衷实业的温州人相比,习惯了暴富的鄂尔多斯人对现代工业兴趣不大,而存银行缩水、买证券套牢、做期货不懂的事实让他们更喜欢炒房、高利贷这样“来钱快”的生意。

  鄂尔多斯市政府将鄂尔多斯民间借贷较活跃的根源归结于金融服务的不足。“民间借贷存在就是因为正统的金融服务跟不上,如果从银行能贷到款谁也不会去借高利贷。”鄂尔多斯市主管金融的副市长李国俭接受采访时说。

  目前,在鄂尔多斯的银行机构长期以来仅限于几家国有银行,几家股份制银行也是近几年才入驻。鄂尔多斯只有四家券商,总资金不足20个亿。

  但因为最近频繁被爆出的高利贷案件,当地人已经开始普遍收贷。民间借贷资金开始回流银行。时代周报记者从鄂尔多斯市金融机构得到的数据显示,9月存款1914亿,贷款1834亿。走访的几家鄂尔多斯当地银行都表示,“最近前来办存款业务的多了,这在过去很难看到的。”

  近日,鄂尔多斯又传出将出台针对民间借贷市场的救市措施。政府将要求当地金融机构新增100亿的贷款规模,同时适当降低利率上浮空间的水平,压缩房地产的开工面积。不过后来有媒体引述当地官员的话否认了这个消息。

  在中国城市战略发展研究会副会长易鹏看来,政府救市不是解决民间借贷问题的良方。对于目前鄂尔多斯的高利贷现象,要顺势而为地对民间金融予以阳光化、规范化,采取疏而不是堵的方式。也就是必须进行金融体制的改革。
 楼主| 发表于 2011-10-22 18:54:08 | 显示全部楼层

鄂尔多斯要求银行“不抽资不压贷”扶持房企

出台系列措施提升房地产行业抗风险能力

2011年10月22日   A06:A06-中国   稿件来源:新闻晨报   
  □据新华社呼和浩特10月21日电

    21日,近期因民间借贷、房地产问题而成为社会关注焦点的内蒙古自治区鄂尔多斯市政府召开新闻发布会,向社会通报了当地政府为规范金融秩序、促进房地产业健康发展所采取的一系列措施,并对之前部分媒体对当地民间借贷问题的报道作出回应。

    鄂尔多斯市政府秘书长奇巴图说,受国内外经济金融大环境的影响,鄂尔多斯市出现了房地产市场低迷的现象,部分房地产企业出现资金困难。针对民间借贷和房地产领域可能出现的问题和风险,鄂尔多斯将采取措施积极应对,对民间借贷和房地产行业实施引导和规范。据奇巴图介绍,近日鄂尔多斯市政府已经出台了《规范金融秩序促进房地产业健康发展的意见》。鄂尔多斯市将依法规范融资行为。

    奇巴图介绍说,鄂尔多斯市还将加大非法集资打击力度,对顶风作案、高利吸储、集资诈骗、暴力讨债、恶意逃债等违法犯罪行为严厉打击。奇巴图说,为了提升房地产行业的抗风险能力,鄂尔多斯市也采取了一系列措施:

    ■继续提高房地产企业准入门槛,严格控制房地产企业数量,杜绝实力小、资金不足、技术力量薄弱的小企业在当地从事房地产开发;

    ■严格房地产企业资质管理,今后全市境内的土地出让、重大基础设施建设和房地产项目开发,都要严把资质关,严禁超资质开发建设;

    ■推进市内现有房地产开发企业进行整合重组,鼓励综合实力强的大型房地产企业兼并、收购、重组中小型房地产公司,提高房地产业集中度,培育一批有实力、信誉好的大型企业发展壮大。

    为了促进房地产市场健康发展,鄂尔多斯市还将对具有一定实力、有土地等资产、暂时出现资金周转困难的企业,积极协调贷款银行,做到不抽资、不压贷、不上浮利率,并通过转贷、展期等办法,帮助企业渡过难关。
 楼主| 发表于 2011-10-29 13:10:19 | 显示全部楼层

新煤都鄂尔多斯自救:政府注资房地产重组基金

www.eastmoney.com2011年10月29日 05:4021世纪经济报道
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  新煤都鄂尔多斯开始自救。

  “最近很多媒体关注鄂尔多斯的民间借贷问题,这些报道中的很多内容确实反映了实际情况。”10月28日上午,鄂尔多斯市副市长李国俭在当地金融发展论坛上说。

  这是当地官员首次在公开场合回应愈演愈烈的民间借贷问题。近期,鄂尔多斯以及神木等地因煤勃兴的新城连续爆发多起民间高利贷大案,因楼市萧条、煤矿整合引发的民间资金链条断裂频现。

  据本报记者了解,鄂尔多斯将设立多家私募基金,并成立鄂尔多斯股权交易所;整合房地产企业,设立城市建设发展基金推动重组。

  加速引入金融机构

  李国俭称,鄂尔多斯市政府已成立民间借贷规范整顿领导小组,金融办、银监局、工商局、商务局等12个部门和单位为成员单位。领导小组定期召开联席会议,针对已经出现或可能出现的具体问题采取相应对策。

  此前,当地兴盛多年的民间借贷因房地产资金链断裂而陷入困境。9月24日,中富房地产有限责任公司法定代表人、第二大股东王福金自杀身亡,这是今年当地首例因房地产资金链紧张而导致自杀的案件,当地借贷危局也就此暴露于舆论的聚光灯下。

  “解决民间借贷问题的关键在于改革、开放 ,改革现行的金融管理体制,放松对金融的过度管制,为民间金融创新留下空间。”鄂尔多斯市金融办主任孙建平称,当地政府正在考虑借整顿民间借贷之机,将鄂尔多斯在5年内打造为中国民间金融创新中心。

  为实现这一目标,当地政府宣布了多项相关措施。

  “最重要的举措是大力发展私募基金。”孙建平称,鄂尔多斯在整个自治区率先发起设立私募股权投资基金,并提供“五免五减半”(前五年免税,后五年减半征收)的优惠政策。

  目前,当地私募基金总规模为30亿元,组建了12家股权投资管理公司。孙建平透露,为了给私募基金提供退出通道,鄂尔多斯股权交易所正在筹建当中,有望在近期挂牌成立。

  加快引入各类金融机构是当地政府反复强调的一项重要举措。相对于规模巨大的民间资本,鄂尔多斯的金融机构并不发达。除几大国有银行外,当地为数不多的几家股份制银行均为今年入驻。券商也仅有4家。

  李国俭称,在加速引入大型金融机构的同时,当地正在筹建30家小额贷款公司,并推进9家农信社改制为农商行。

  严防资金链断裂

  而对房地产企业的拯救被放到重要位置。

  面对迫在眉睫的房地产资金链断裂问题,李国俭称,政府正在积极协调贷款银行,对具有一定实力、有土地等资产而暂时出现资金周转困难的企业,做到不抽资、不压贷、不上浮利率,并通过转贷、展期等办法,帮助其渡过难关。

  此外,政府正在推动当地多达500多家的房地产企业进行整合重组。鄂尔多斯市本级财政为此将首

  期出资1亿元,吸纳多方资本共同注资,设立鄂尔多斯市城市建设发展基金,推动房地产企业兼并重组。

  一位房地产商在本报记者面前难掩忧虑:“最坏的时候还没到。”他表示,年底时,房地产企业要结算工程款,届时将会是部分企业的生死大限。

  但曾几何时,作为“新煤都”,坐拥煤炭带来的丰厚资金,鄂尔多斯何以陷入借贷危机?当地现已探明的煤炭储量高达1600亿吨,约占全国总储量的六分之一、内蒙古自治区的一半以上。

  本报记者调查得知,过去相当长一段时间内,当地很多房地产商同时经营煤炭生意,后者提供的充足现金流为房地产业的高速发展提供了有力支撑。

  然而,正在进行的鄂尔多斯第二次煤炭整合,打破了这一局面。在2012年6月30日前,当地的近300家煤炭企业将被整合为40家。在此期间,等待被兼并的煤矿不能开工,房地产现金流因此大受影响。

  当地一位煤炭运销企业负责人称,由于煤炭开采准入门槛显著提高,部分煤炭企业将重心转向煤炭运销,但其利润显然不能与煤炭开采相比,而竞争的加剧更是摊薄了利润。

  这意味着,在当地煤炭整合正式收官之前,相当数量的房地产商并无力从煤炭生意上获得足够的资金支持。资金链断裂危机,可谓一触即发。

  民间抱团自救

  与此同时,民间资本的自救措施也陆续面世。

  在10月28日的金融发展论坛上,鄂尔多斯民间资本投资服务中心宣布,将投入自有资本3亿元扶持以其会员单位为主的当地中小企业,帮助当地暂时面临资金困难的优质中小企业摆脱困局。

  在论坛现场,该中心与六家当地中小企业举行签约仪式,为其提供短期流动资金贷款1000万元。其余2.9亿元扶持基金也将陆续到位。

  “政策总是雷声大、雨点小,解决借贷危机还是得在企业自救上多做文章。我们要抱团自救、捆绑投资、联合转型。”该中心董事、内蒙古鄂尔多斯商会会长郗树森说。

  李国俭称,为使该中心的作用落到实处,相关部门正在此中心下筹建民间借贷登记服务中心,作为专门的交易市场,引导民间借贷者进场交易,并向进场交易双方收取一定比例的风险金,作为“民间借贷保护基金”。对进场交易者,在资产保全等措施完备的情况下,如果出现坏帐,“保护基金”可对其损失的本金予以部分补偿。

  目前,这一中心正在论证调研中,预计将在年底前正式挂牌运营。

  李国俭还透露,一份旨在引导当地民间借贷阳光化发展的细则性文件 《鄂尔多斯市民间借贷资产管理办法》正在起草当中,有望在年内正式印发实施。
 楼主| 发表于 2011-11-15 09:47:36 | 显示全部楼层

鄂尔多斯苏叶女涉案金额超10亿 或定罪集资诈骗

www.eastmoney.com2011年11月15日 02:08第一财经日报

  10月12日早上9点,鄂尔多斯民间借贷第一大案苏叶女案的出借人,早早地赶到了东胜区铁牛国航大酒店,揽胜厅内400个座位座无虚席,连后排位置都站满了人。他们中许多人并不是苏叶女案的出借人,而是出借人的融资下线。

  这是苏叶女案被立案侦查后,首次由专案组组织召开出借人案情通报会。因该案金额巨大,甚至超越此前鄂尔多斯民间借贷第一大案石小红案7.4亿的融资额而被广泛关注。

  案情复杂,涉案金额超10亿

  专案组成员鄂尔多斯市东胜区公安分局局长刘杰、东胜区经侦大队队长高旭明等三人出席并就出借人关心的问题回答了提问。

  专案组称,苏叶女是9月20日向公安机关自首的,因为该案比较重大、复杂,成立了由刘杰等领导挂帅,经侦、刑侦、打非办约80余名警力组成的专案组。

  刘杰透露,目前初步统计,该案直接损失为4亿多元(本金),加上利滚利再借贷的部分合计10多亿元。

  专案组宣布,截至目前,苏叶女案报案人为351人,并且有部分报案人为外地人,而且相当一部分报案人还有融资下线。

  公安机关查封苏叶女房产等不动产共17处,高档轿车2辆,苏叶女自述上述资产价值4亿多元。但是,没有查获现金。此外,查证苏叶女挥霍的资产也不算太多。此前,外界盛传苏叶女因为赌博、买彩票挥霍超过了亿元。

  《第一财经日报》记者从鄂尔多斯市工商局了解到,苏叶女名下的企业有6家,分别是鄂尔多斯市俏姿国际美容有限公司、俏姿美容院、东胜区俏姿男士养生馆、鄂尔多斯市万海物流有限公司、东胜区顺鑫亿高老九火锅城、东胜区顺鑫亿祥叶农家乐餐厅。其中仅有鄂尔多斯市俏姿国际美容有限公司为有限责任公司,鄂尔多斯市万海物流有限公司为一人有限责任公司,其余均为个体工商户。

  “除了生意红火的高老九火锅城之外,苏叶女的经营能力一直不算太出色。”苏叶女的邻居张先生告诉本报记者,苏投资的鄂尔多斯市万海物流有限公司原来规划很大,后来听说交了6万元的税款后就没有下文了。

  此外,据本报记者调查了解,苏叶女还拥有铁西区维联大厦内约2万平方米的商用楼宇、天骄小区底商三间、天骄小区住宅2套、建宁小区住宅2套。

  而据出借人掌握的情况,苏叶女在达拉特旗还有6套楼房、2套别墅(一说4套)。其中,包括给自己爸妈自住一套别墅,给公婆置办了一套200多平方米的房子。

  此外,苏叶女还给与前夫生的儿子在鄂市准格尔旗沙圪堵经济开发区盘下了一家烧烤城。苏叶女拥有不下6辆豪车,其中有2辆雷克萨斯、2辆奔驰、1辆玛莎拉蒂、1辆丰田霸道。“这些资产被转移了一部分。我们也正在找证据,向公安机关反映。”出借人王女士称。

  而有的债权人则认为苏叶女家族的许多资产也来源于苏叶女。“苏叶女的父亲不会开车,但他有一辆路虎,还专门有个司机。苏叶女的姐夫以前就是烧锅炉的,现在在鄂尔多斯也有3套房,还开上了雷克萨斯。而且,原本属于苏叶女的顺鑫亿高老九火锅城在她自首前就已盘到苏叶女姐夫名下。”一名债权人说。

  “苏叶女资产情况比较复杂,有些是有银行贷款,有些是有抵押担保,有些是有别人股份,可能到了评估、拍卖阶段,也许与4亿元苏叶女自述金额有所差异。”刘杰说。

  而在现场,有一位女士当场举报,苏叶女在投案自首数天前,经高人指点,曾经将达拉特旗等几处房产过户给了别人,有转移资产的行为。

  “苏是投案自首争取宽大处理的,按照人的本能推断,可能会为自己准备后路。”刘杰说,欢迎大家积极提供此类举报线索。

  “考验人性光辉的时刻到了,吃了多少利息希望大家如实地、坦诚地告诉专案组,因为这个将影响到对苏叶女定罪量刑的问题。”高旭明谈到了该案另外一个复杂之处,目前约6亿元利息账差额比较大,虽然苏叶女有详细的利息账,但是核对工作还在开展,是案件办理缓慢的一个原因。

  关于苏叶女案6亿元利息账对不上,有两种说法,一种是出借人的说法:苏叶女为了逃避制裁、隐匿资产,将6亿元账目全部归结为利息账;另一种说法则来自于苏叶女家族:许多出借人为了减少损失,将收到的利息金额瞒报或者少报。
 楼主| 发表于 2011-11-15 09:50:14 | 显示全部楼层
年11月15日 02:08第一财经日报

  10月12日早上9点,鄂尔多斯民间借贷第一大案苏叶女案的出借人,早早 ...
wmm 发表于 2011-11-15 09:47

  或涉集资诈骗

  “苏叶女小学没毕业,大字不识几个,年轻的时候就有过坑蒙拐骗、离婚的经历。”一名出借人告诉本报记者,“我婆婆与苏叶女是一个村的,都出生在鄂尔多斯市准格尔旗农户家里,后来又都到了东胜区泊江海镇打工,她们从小一起长大,听说我要借钱给苏叶女,婆婆死活不同意,我是因为她给的利息高,瞒着家人偷偷借给苏的。没想到还是出事了。”

  据上述出借人介绍,苏叶女现年40岁,离开家乡后,当过营业员,做过小贩,离婚之后又再婚,现在的丈夫叫“任三”,据说曾经做过装修工人。

  而相较于鄂尔多斯月息2~3分的平均民间借贷利率水平,苏叶女开出的月息3~5分无疑更具诱惑。“只有贩毒、倒卖军火才能达到这样的利润水平,连走私都实现不了这种利润。”刘杰说,通过这件事,出借人也应该反思对民间借贷风险的认识。

  知情人士透露,苏叶女之所以融资金额如此巨大跟她曾经尝到借贷的甜头有关。2年前,苏叶女通过各种渠道借钱投资开办了顺鑫亿高老九火锅城,因为地处繁华地带,营业额甚至超过了苏叶女经营的俏姿美容院和男士养生馆,很快就用投资收益偿还了借款。此后,苏叶女开始扩大了融资额。

  苏叶女还成立了专门办理借贷的办公室,就位于天骄小区底商俏姿男士养生馆旁边的一间20平方米左右的房间内。借据为统一格式,分别写着出借人的名字、所贷金额、苏叶女的签名以及其会计吴娟的签名。在每个签名后都按着红色的手印。

  “苏叶女早期很讲信用,都按照约定时间还付利息,甚至还现场付利。此外苏家住豪宅、开豪车,苏叶女本人酷爱‘推对子’(一种赌博方式),动辄输赢几十万,买彩票也多次中奖,出手阔绰,给人一种家大业大的感觉,但我们没有想到她所拥有的一切都是来自借我们的钱。”苏叶女的出借人高先生称。

  “苏叶女跟我借款的时候说,借钱投资煤矿,我想煤矿利润高,能够支撑高利息。”包女士回忆说,苏还说手上有价值3.6亿元的酒店资产,湖南等地还有她的餐饮加盟商,让她不用担心还款。

  但是关于苏叶女投资煤矿一说至今成谜。一位出借人称,听说她曾经以6分的月息向煤矿企业放过款。后来,这部分资金用维联大厦的2万平方米抵了。但也有出借人称,苏根本没有投资过煤矿,这只是一个苏编造的融资借口。

  据了解,苏叶女和一个叫做亮亮的人关系极为密切,这个人则似乎是一夜之间发迹,他目前是两座煤矿的股东。而苏叶女拥有的维联大厦2万平方米也是从这个人手上盘过来的。

  据本报记者调查了解,维联大厦目前已经停建,并接受有关部门的审查。该项目是由一个叫李维(化名)的人开发建设,苏叶女则通过亮亮认识李维,并买下了其中2万平方米。

  亮亮则以每平方米7000元的价格从李维处盘下部分楼盘,后又以每平方米10000元的价格卖给苏叶女,苏叶女为此支付了2亿元。

  原本资金实力一般的亮亮是从哪里融来巨额资金入股了2座煤矿呢?这部分资金是否和苏叶女有关系?这一谜团恐怕只能随着专案组的深入调查才能浮出水面。

  据出借人称,苏叶女是从今年4月份开始,陆续停止了向出借人支付利息。一开始,她说,资金周转紧张,需要变现部分资产用来支付利息,然而这一拖就是5个月。起初人们由于信任苏叶女,也没有去要钱,但后来发现苏开始将一些固定资产转到别人名下时,才警觉。

  而为了保密,苏叶女是用自己的外甥女吴娟做的会计。并且,苏对吴娟下了死命令,严禁对任何人透露借款总额以及款项投向,甚至连自己家的亲戚也不能告诉。

  “大家反映的苏叶女根本没有偿还能力,但是为了获得资金,采取编造借口、现场付利等手段的情况我们也掌握了些。”刘杰称,而且融来的资金相当部分也没有真正地用于经营活动,苏叶女案比一般的非法吸收公众存款案性质要更加恶劣,可能会涉嫌集资诈骗罪。

  而此前,浙江东阳女富豪吴英就曾以集资诈骗罪(集资人民币7.7亿元,集资诈骗金额3.8亿元)一审被判处死刑震动全国。

  对此,苏叶女本人似乎也有足够的预判。据知情人士透露,10月15日,大队长高旭明提审苏叶女前,她已经连续数天吃不下饭。

  案发后,苏叶女家族曾跟一些大债权人进行接触,希望通过苏叶女在达拉特旗的住宅小区和在建酒店的房产作为置换资本,让一些债权人放弃一部分债权。

  “但是,我们的资金还是融来的,我的下线自己都有房子,谁也不要房子,如果不能给这些人一个交待,我自己还会面临被起诉,甚至会走投无路。”借贷给苏叶女1600万元的李先生称。

  “稳定下线”也是这次专案组提出的需要报案人配合案件侦办的三大原则之一。“对于稳定下线不利的出借人,有可能导致群体性事件的、构成犯罪的,则视为放弃债权,要坚决予以打击。”高旭明称。

  按比例分批次清退

  苏叶女案的办理专案组遵循“公开、公正、公平”的原则,这也是从石小红案中摸索出来的一套处理非法吸收公众存款案的方式。即依照“往息抵本”按比例分批次清退的清偿方式。而这也可以解释为何出借人与苏叶女在利息确认上存在巨大差异。

  另外,专案组还将遵循“快速办案”原则。“专案组承诺,尽量在明年元月份为大家发放首笔追偿款。”刘杰的话,赢得了出借人的一阵掌声。

  刘杰说,因为涉及到许多家庭的利益,对于非法吸收公众存款案的办理,鄂尔多斯一直是从严从重处理。对于金额认定和量刑,都是按照上限来的。

  据了解,为了更好地保护出借人的利益,苏叶女一案的办案经费可能不会由出借人承担,而会由鄂尔多斯市、东胜区二级政府予以减免。

  此外,本报记者获知,近期鄂尔多斯非法吸收公众存款案还在增加。除了本报曾经报道过的梅良玉案、祁有庆案、中富郝小军案外,目前还有 “张静案”、“邢凯案”、“王喜拴案”等多个案件正在鄂尔多斯市公安局东胜区分局侦办。

  据参加了11月5日鄂尔多斯全市金融工作座谈会的与会人士透露,鄂市市委书记云光中也高度重视民间借贷的风险和隐患。云光中指出,鄂市中小企业、房地产业、民间借贷面临贷款难、市场低迷、资金链条紧绷等困难,经济发展存在风险和隐患。要敢于正视,勇于担当,采取切实有效的措施,积极应对。进一步引导和规范民间借贷秩序,多措并举解决好资金短缺问题。

  而近期人民银行相关负责人在接受媒体采访时,也肯定了民间借贷的合法地位,但是其亦称,民间借贷利息最高不得超过银行同类贷款利率的4倍,利息超过部分不予保护。
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